■張炳良指現時置業負擔比率達66.1%，情況令人擔憂。資料圖片香港文匯報訊（記者 文森）本屆政府任期尚餘不到一個月，中原樓價指數5年來累升50.56%。運輸及房屋局局長張炳良昨在房委會周年特別公開會議上表示，樓價不斷上升，現時置業負擔比率達66.1%，較去年第四季63.9%上升2.2百分點，而過去20年的置業負擔比率平均只是45%，反映樓市預期趨於非理性，情況令人擔憂。
港人首置佔94%成交
張炳良昨在會上致辭時回顧本屆政府房屋政策，他表示本屆政府在房屋政策上一直「標本兼治」，一方面增加土地，另一方面監察樓市動向及推出樓市辣招。他指政府過去在私樓市場方面，推出多輪需求管理措施已見成果，指涉及短期買賣的宗數，即要交額外印花稅的成交，只佔整體總成交的0.5%（實為0.7%）。
他又反駁有指外來資金炒高樓市的說法，指非本地的人士或非本地公司所佔的宗數只是1.5%，而在引進15%的新住宅印花稅之後，近月的住宅成交中，有94%香港居民是首次置業。
樓市預期趨非理性
張炳良續指，在全球低息及信貸寬鬆下，本港樓市仍熾熱、亢奮，泡沫風險增加，與市民購買力脫節。他指現時置業負擔比率達66.1%，較去年第四季63.9%上升2.2百分點，而過去20年的置業負擔比率平均只是45%，反映樓市預期趨於非理性，情況令人擔憂。
張炳良並指，美國利率正常化會令本港利息逐漸上升，指假如息率再上升2%或3%，置業負擔比率便會升至八成，直言為此感到憂慮。他指出目前樓價非理性，呼籲市民在買樓時要做好風險管理，小心樓價和利率風險。
他又指，本屆政府5年間透過壓縮屋邨籌建流程、適度放寬高度限制及地積比率等，以增加公營房屋供應，同時在2014年底推出《長遠房屋策略》，惟過程遇到大大小小的阻力，如地區的反對聲音，最終事倍功半，以致過去5年都是「追滯後」，但期間亦有推出新的自置居所類型，如綠置居及白居二等。
公屋申請5年增45%
房委會小組委員、城巿大學公共政策學系副教授劉國裕發言時，引用今年3月底的最新數字，指出一般公屋申請宗數比5年前增加45%，公屋及資助出售房屋的預算落成量遠低於需求，建議候任行政長官林鄭月娥將計劃撥予私人房屋發展的「熟地」，轉撥予房委會及房協作公營房屋發展。