logo 首頁 > 文匯報 > 投資理財 > 正文

證券分析:深樓市調整 深控估值折讓大

2017-06-03

凱基證券

深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據顯示,5月深圳新房住宅成交均價為54,512元/平方米,按月跌0.2%;成交2,313套,按月增17%。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,深圳樓市調控力度大,房價再度出現大反彈的可能性小。

深圳控股(0604)於2016年12月底止,收入增長15.9%至213.54億港元,淨利潤增長10.5%至31.7億港元。撇除投資物業重估收益,廉價收購收益和各項一次性開支,淨利潤將實現增長21.1%至26.15億港元。

集團在2016年度錄得強勁的銷售,合約銷售按年增長19.8%,達191億元人民幣,超過2016年目標合約銷售6億元人民幣。

擁深圳土儲夠6年發展

深圳控股在深圳具有極強的戰略定位,於深圳的主要地區,如南山,福田,羅湖等地區均擁有龐大的土地和項目,於2016年年底,深圳控股於深圳的土地的總建築面積約為265萬平方米,足夠集團5至6年發展。

集團今年的可售貨源約310億元人民幣,按年增7%,深業中城(貨值約88億人民幣)、深業上城(貨值約46億元人民幣)及深業東嶺(貨值約32億元人民幣)是主要銷售項目,其中深圳項目貨值佔比約81%,而合同銷售目標則持平於191億元人民幣。若按此推算,集團預計的去化率約61.6%,較2016年按實際合同銷售額計的去化率65.9%為低,反映管理層對今年深圳房地產市場抱持較為審慎的看法。

截至今年4月底,深圳控股的總合同銷售額約83.6億人民幣,較去年同期大升約3倍,但若單計4月銷售,達31.57億元人民幣,較3月下降17.3%,深圳房地產市場已進入新的調整期,需求與供給端均見萎縮,交易量明顯減少,惟價格相對穩定。預測每股資產淨值8.3港元,現價3.73港元折讓57%,折讓幅度低於歷史平均折讓60%水平,不過於目前市場資金流向內房,內房行業平均折讓收窄5至10%,因此深圳控股估值合理,料股價於3.4元至4港元幅度內上落。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻