新界損手比率高 大埔比墅上水天巒入圍
香港樓價攀升一浪高於一浪，中小住宅成領頭羊，但世事豈能盡如人意，那有穩賺不賠？一手豪宅的買家頻頻錄得損手個案，個別屋苑甚至清一色「中伏」。代理高層指出，在這波升浪中，豪宅縱然處於大升市中，未必緊隨大市升值。更甚者位處偏遠屋苑，寄望以收租來幫補，也難以如願，業主未必守得住。現在為讀者盤點各個「損手重鎮」，拆解其落後大市的因素。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘 報道
今年地產大升市，單計上半年已累升13%，不少「97貨」業主都不用「坐艇」成功返家鄉。不過，個別豪宅屋苑仍逆市頻蝕，諸如大埔比華利山別墅、上水天巒等均時有所聞，近期就連樓齡較新的大埔天賦海灣，蝕讓個案已超出去年總量。值得留意是，近年的豪宅蝕讓個案中有不少涉及來自內地的業主，自2010年起港府為遏抑物業炒賣而相繼推出「3D辣招」，加重內地客的交易成本，即使物業賬面仍獲利，但扣除使費仍然倒蝕。
比墅13宗成交近7成蝕讓
要數「蝕讓重鎮」，新界東豪宅數量頗多，該區湧現不少新興豪宅區，其中大埔三門仔比華利山別墅，提供逾500伙洋房，屋苑備受不少城中名人追捧，「咖啡王子」陳豪及其妻陳茵媺便是業主之一。不過縱有明星加持，屋苑連環蝕讓的淡況自去年延續至今，上半年至今暫錄約13宗二手成交，有9宗便蝕手收場，佔比近七成。5月份屋苑錄得一宗較大額的蝕讓個案，湖景道一幢雙號洋房以3,000萬元易手，原業主為中國乳業大王謝宏之前妻王卉，其於2010年以3,950萬元買入， 及至轉手賬面虧蝕約950萬元。
天賦海灣損手個案超去年
位處同區、自2012年陸續入伙的新晉屋苑天賦海灣，往年不乏零星損手個案，今年蝕讓之多已超出去年。屋苑一期至三期今年暫錄約15宗二手成交或登記，當中損手約6宗，已超出去年全年2宗蝕讓登記。近期較大手的蝕讓，為1期9 座低層B 室，5月份以2,088 萬元售出，較2013年初買入價2,708 萬元貶值620 萬元。
天巒歌賦嶺易手均「見紅」
上水天巒、粉嶺歌賦嶺，兩盤二手交投量雖不及前兩盤，不過數「蝕讓」的知名度卻不輸蝕。天巒上半年錄約6宗二手成交，無一「倖免於蝕」；粉嶺歌賦嶺今年暫錄兩宗二手登記均為蝕讓，而回顧2016年該屋苑錄4宗二手成交，均清一色「見紅」。
代理歸咎偏遠收租回報低
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指出，近期頻錄蝕手的豪宅盤，往往位處較偏遠，或鮮有集體運輸工具到達的地區，收租回報較市區樓稍低。「當市區鐵路沿線樓盤回報可達2厘至3厘時，新界偏遠樓盤可能僅約1厘，市況稍為轉向時未必個個業主守得住。」
陳永傑續指，上半年整體樓價已累升約13%，樓價升勢由中小型單位帶起，其次是指標屋苑如太古城、海怡半島等中產物業，相比起來大碼豪宅物業價格落後大市。而不少業主早年在樓市高峰期入市，惟部分豪宅屋苑價格卻追不上大市、甚至調頭向下，及至近期急需套現沽貨，不惜損手離場。
與此同時，豪宅遭銀主收樓的個案自去年至今時有聽聞，而陳永傑稱近期自金管局收緊按揭、並加強抽查後，多按銀主豪宅已漸見減少，相信未來「按爆煲」的情況將不復去年多。