不少業界人士都向記者提及，以往樓市不及現在熾熱時，豪宅呎價是貴過細單位，而且越細越少人搶。因為一般的「換樓鏈」中，大多數人都是為了改善生活環境，由細單位換大單位，細碼單位承接力有限。不過如今置業人士對細單位甘之如飴，蚊型單位呎價之高已媲美豪盤，反觀豪宅物業卻連錄蝕讓，反映市道反常。
今次的「損手重鎮大搜查」，「災區」主要都在新界偏遠地區，其優點是遠離煩囂、親近大自然、私隱度高。而從另一角度看，區內鮮有交通及民生配套，住戶進出往往倚重私家車。對於一向將「Location、Location、Location」奉為置業圭臬的港人而言，其承接力往往較為遜色。
政府辣招加重交易成本
不過這並非意味市區樓是穩賺的保證，去年九龍站上蓋的豪宅群，就一度湧現蝕讓潮。究其原因，不少業主在早年樓價攀升至高位時買入，及至近期樓價下滑時沽貨，持貨期僅數年未來得及升值便迎來跌市，又或者在經濟轉差時業主急於套現，不惜蝕讓促銷，當中不乏內地客。加上早年政府推出「3D辣招」，加重交易成本，即使賬面獲利，但最終仍需倒蝕使費。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
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