資料來源：差餉物業估價署 製表：蘇洪鏘香港文匯報訊 社會上車需求殷切，令中小型單位渴市，從而領漲整體住宅樓價，反觀大碼物業則跑輸大市。據差餉物業估價署最新數據顯示，今年4月份私宅售價指數最新報327.4點，按月升2.1%，連升13個月累計達20.6%，而按年升19.8%。 當中實用面積1,075方呎（100平方米）以上類別單位，4月份按月僅升1.1%報288.3點，按年同期則升11.1%；而1,075方呎或以下單位，則按月升2.2%報329.3點，按年同期大升20.2%。
利嘉閣：盤源有限窒礙豪宅成交
不過，畢竟二手指標豪宅貨源持續短缺，價格穩步上揚。根據最新利嘉閣地產數據所得，4月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報170.04點（2007年12月為100點），按月再升1.1%，自2月起，指數已連續3個月出現破頂走勢，繼續刷新歷史新高紀錄。同時，今年4月35大指標豪宅累錄97宗買賣個案，較3月份的130宗回落約25%，結束之前連續兩個月的升勢。
利嘉閣地產董事張偉文指出，縱然目前市場氣氛向好，惟二手放售的盤源十分有限，因而窒礙豪宅成交表現，市場早有預期美國加息，相信對豪宅市場影響不會太大。預期5、6月份指標豪宅物業交投量料維持在100宗以下的低位上落，而價格呈強的走勢則暫未見改變。
料中小住宅樓價下半年續升5%
而該行新近預計，今年受惠本地整體經濟表現穩定，市場資金充裕，加上內地資金持續南下，樓價表現料續穩中向好。在中小型住宅樓價方面，下半年料續有5%的上升空間，全年累積升幅料達約15%。反之，豪宅物業升勢相對平穩及溫和，料下半年將再升2%，全年計料有6.5%的升幅。
