■麗新發展樓盤喜築昨日修訂價單，其中8伙與三個月前相比減價3.8%至最多10%。 網絡圖片新盤銷情放慢 發展商減價突圍
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對新盤供應排山倒海推出，購買力被消化，銷情減慢，開始有發展商減價促銷；同時二手出現減價蝕讓成交，樓市似將出現新變局。麗新發展於土瓜灣喜築昨日修訂價單，其中8伙與三個月前相比減價3.8%至最多10%，呎價由19,376元至24,293元，期望加快去貨。市場人士指出，新盤市場近期有「食滯」情況，承接力減弱，但後續發展是轉勢或整固再上，仍有待觀察。
該盤昨日公佈減價的8伙，當中5伙屬於實用面積300方呎至316方呎的開放式單位，餘下3伙分別為一房及兩房戶型。
當中減價幅度最高的是3樓J室連平台單位，實用面積514方呎，連385方呎平台，原定價單售價1,223萬元，昨日減價至1,100.7萬元，減價幅度達10%。
潘銳民：調整售價吸客
以25樓A室為例，價單售價由今年4月644.5萬元減至目前612.3萬元，呎價19,376元，不過，高一層的26樓A室，面積相同，去年9月價單售價才582.8萬元，換言之，如今25樓A室價單售價反而高於上一層的價單售價，顯示麗新今年初索價相當進取。
喜築共有209伙，於去年9月公佈首批價單，推售至今售出186伙，項目預計於明年第四季才入伙，即尚有一年多樓花期。麗新發展高級副總裁潘銳民昨接受香港文匯報記者查詢時表示，喜築尚有20多伙待售，今次調整喜築部分單位售價是市場策略，希望市場聚焦，增加吸引力。
他坦言，近期太多新盤推售，銷情相對上半年有所放慢，但相信購買力無改變，需求仍然強勁，對樓市有信心，又指每一段時間售價都會因應市況作出向上或向下調整。
他又稱，集團另一個於旺角基隆街新盤逸新已上載售樓書，料下周有消息公佈，項目正搭建示範單位，亦會研究市場喜歡的付款方法，目標客戶包括上車及換樓客。
旺角逸新正搭建示位
逸新提供138伙，大部分屬開放式單位，另有少量1房的細單位，實用面積介乎157方呎至312方呎。當中包括有間出平台大過單位的「奇則」，不足200方呎單位卻有逾千方呎平台；而最細的開放式單位僅得157方呎，撇除廚房、浴室，活動空間只有89方呎。
愛炫美今售164伙兩房
此外，長實昨日推售荃灣海之戀．愛炫美22伙大單位，銷情亦見放慢。長實地產高級營業經理封海倫說，海之戀．愛炫美昨早推售新一批22伙，截至昨日下午2時半，售出3伙3房及3伙4房戶，套現逾1億元，平均呎價約18,000多元至19,000元。消息指，全日售出7伙，銷售率只有32%。
不過，長實地產投資董事郭子威仍強調，股市氣氛火熱，帶動樓市投資氣氛亦升溫，海之戀．愛炫美今晚推售164伙兩房戶昨截票，近日入票投資者比例增加，料約30%為投資者，較對上一輪銷售約20%急升逾10%。消息指，該盤累收約1,800票，超額登記10倍。他透露，該盤下周將更新價單，將取消4房戶車位認購權。