香港文匯報訊 據德國之聲網站報道，在德國的漢堡、柏林、斯圖加特、杜塞爾多夫和法蘭克福等城市，要想找到廉價的出租公寓越來越困難。雖然2年前德國推出了新修訂的房租租賃法，旨在抑制房租過快上漲，但是2016年全德國的房租仍平均上漲了1.8%。
而據《金融測試》雜誌的報道，2016年慕尼黑最好地段的精裝修出租房的租金每平米也達到近30歐元（約合港幣273元）。除此之外，根據德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9,525歐元（約合港幣86,758元）。柏林房價漲幅也超過了11%。
大城市房屋供不應求
德國之聲報道分析，價格上漲的原因之一是持續增長的需求和住房供應短缺。而在大城市，市中心地段的房屋更是供不應求。
不過，也有人將原因指向外來的房產購買者，其中也包括中國買家。柏林扎貝爾地產集團（Zabel Property Group）負責中國業務的王魯彥向媒體表示，「我們的客戶大約一半是來自中國國內，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備。」
《法蘭克福匯報》近日援引扎貝爾地產集團首席執行官扎貝爾（Thomas Zabel）報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1,000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。一對去年在柏林買房的中國夫婦表示，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房。主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這一步。