協同博勤金融集團行政總裁曾永堅
近日招行與貝恩公司聯合發佈的《2017中國私人財富報告》顯示，中國房地產市值高達三百萬億元，相當於去年中國國內生產總值近四倍，一方面反映國內民間財富及儲蓄效應，另一方面亦反映房地產市場仍舊火熱。去年中央先後於一二線城市推出限購令成功令房地產成交量及價格回落，但發展商迅速轉戰三四線城市，大手搶地刺激當地房地產價格大幅上升。
中國鐵路設計集團日前公佈了北京到雄安的鐵路建設項目資料，預計將於2019年投入運營，線路位於北京市和河北省境內。筆者相信發展商將更積極於京津冀囤地，未來隨着高鐵開通及城建落成，加上內地人才進駐，京津冀房地產價格將再現升勢，華夏幸福基業 (600340.SH) 作為京津冀大型城建企業將大幅受惠區內發展，而北京萬通地產 (600246.SH) 亦將成領跑。
除雄安新區外，粵港澳大灣區同樣成為另一熱話，當中深圳市成為重心地區，吸引內地多個知名龍頭地產發展商積極透過重建及收購等方式參與深圳的房地產發展項目。萬科企業 (000002.SZ) 股權重整後不明朗因素消除，筆者確信集團將成為粵港澳大灣區概念首選。
儘管中央積極控制房地產市場風險，但京津冀及粵港澳剛性需求龐大、租金屢創新高下，筆者認為區內房價升幅將高於其他一二線城市，相信內地房地產價格回吐遙遙無期，建議投資者吸納上述推薦股份。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)