■內地樓市調控逐漸見效，廣東省最新的土地拍賣全以底價成交。 資料圖片福州拍賣9地皮 逾半溢價不足2%
隨着樓市調控的深入，土地市場的熱度明顯降溫。7月28日在廣東的廣州和福建的福州分別舉行了土地拍賣，其中，廣州賣的8塊地全部以底價成交；而福州賣的9塊地皮中，有兩塊以底價成交，四塊溢價率不到2%。 ■香港文匯報記者 帥誠 廣州報道
廣州昨天拍賣的8宗地塊，包括5塊住宅地、2塊商業用地和1宗工業用地，出讓土地面積共計約186萬平米，總價90億元(人民幣，下同)。
天晨買市中心住宅地
上午10時，海珠橡膠新村東部地塊以底價12.76億元賣給了廣州天晨，樓面價約每平米1.6萬元。南沙靈山島尖兩塊商業地指定准入企業，分別由廣州雋景經濟信息諮詢有限公司和廣東利通置業投資有限公司以底價拿下。
此外，當天下午的南沙4宗商住用地也全部底價成交。南沙體育館北側地塊被廣州南實投資以總價16.84億元競得、黃閣鎮南涌口村地塊被廣州市萬祥房地產開發有限公司以總價18.49億元競得、南沙街坦頭村地塊被廣州融創實業投資以10.95億元競得、黃閣鎮蓮溪村地塊被廣州市輝瑾房地產以12.85億元競得。
據悉，海珠橡膠新村地塊是本次土拍中唯一位於市中心的住宅地，卻仍然以底價成交。記者了解到，該地塊因債權債務問題經歷了多次拍賣轉手。地產分析師鄧浩志指出，每平米1.6萬元並不能代表橡膠新村宅地的實際成本，地塊長期遺留的債務糾紛及其他問題，導致開發商最終還要支付許多其他費用。而這些問題不一定用錢就能解決，因此需要由有能力解決問題、有政府背景的企業介入。而南沙6塊商住地的樓面價更加低迷，平均僅每平米8,000元。
房貸緊 影響逐步浮現
日前，廣東省房協就2017年上半年廣東房地產發展現狀發文指出：上半年，廣東商品房銷售量創下歷史同期新高，商品住宅去庫存效果顯著，房價總體符合調控目標預期。在因城施策的調控下，深圳等珠三角城市商品住宅銷售面積同比呈現較大降幅。受金融政策影響，住房信貸政策日益趨緊，個人住房按揭貸款同比降幅逐月擴大，由此引發的影響不容小覷。