香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對區內持續有新盤推售，為求去貨，已屆現樓的啟德「港人港地」項目啟德1號(II)第5座首批63伙昨日克制開價，平均呎價21,572元，最高折扣率12.5%，平均折實呎價18,875元，折實入場費約596萬元，比年初同一期首批125伙折實平均呎價貴7.3%，低於同期樓價升幅10.8%。發展商中國海外地產董事總經理游偉光表示，加推時會提價，今日開始收票，最快下周開售。
游偉光表示，今次開價與近期新盤銷情放緩的市況無關，而是考慮到項目整體規劃、單位質素、用料及面積分佈來決定價錢，屬於市場策略。他又認為，今批價錢難以與該盤之前推出單位直接比較，因為質素不同，而且第5座是最近車站廣場，但承認對比今年初推出的第三座最後一批單位有一定增幅，約2%至3%，定價仍然有參考九龍站物業，並會提供二按。他並稱，加推單位時會加價。
游偉光：加推會加價
啟德1號(II)第5座首批63伙，包括19伙一房，36伙兩房，6伙三房及2伙特色戶，面積由375方呎至799方呎，平均呎價21,572元，最高折扣率12.5%，折實平均呎價18,875元。一房折實最平不用600萬元，為5座3樓C室，面積375呎，定價681萬元，折實約596萬元。
他表示，連同第5座在內，啟德1號(II)尚餘311伙待售，啟德1號只餘20伙待售，啟德1號(II)低座第8座單位稍後會以招標形式出售。
中原九龍董事劉瑛琳表示，區內地價已達1.3萬元，認為啟德1號今次推出單位價錢只是1.8萬元，比附近二手成交呎價1.6萬元有近20%折讓，相信發展商是次訂價為起動價，有誠意盡推單位。該價對用家及投資者均屬驚喜價，加上項目下季可入伙，對用家更為吸引。而且，第5座提供大戶型，同區較少供應，有一定號召力。
逸新首批超額近12倍
另一方面，麗新於旺角逸新首批98伙昨晚截票，消息指，累收1,246票，超額登記11.7倍。該批單位於明日推售，其中6伙供由麗新集團員工優先揀樓。
豐寓提價加推45伙
豐資源負責銷售的葵芳豐寓昨日提價加推45伙，平均呎價2萬元，以即供最高折扣率11.65%計，折實平均呎價17,670元，較首批折實均價15,971元高約10%。
豐資源營運董事周世雄表示，豐寓自推出以來市場反應理想，為滿足需求昨加推45伙，面積244方呎至398方呎，間隔開放式至兩房，售價474.6萬至837.1萬元，開放式單位折實入場419.3萬元。消息指，該盤已收逾500票，以已推出兩批合共100伙計，超額4倍。