港人越住越細 �茤迠�勝囚室

■香港人均居住161方呎，�茤苳嵺C至51方呎，僅大於囚室些少，居住質素欠佳。 資料圖片

香港作為國際級城市，市民居住面積之細也是「世界級」，今年有外國網站指香港的人均居住面積僅約161方呎，�茤苳嵺顜C見51方呎，堪比囚室。面對樓價高企不下，發展商狂推納米盤，市民圓了上車夢，卻難免越住越細。事實上，不少外國大城市皆有條例保障市民住房質素，本港社會上陸續有意見提出，制定最低人均居住面積，以及仿效外國共用廚廁空間等。如何從海外汲取經驗，也許值得現屆政府思考，因時制宜。

■香港文匯報記者蘇洪鏘 報道

最新有關注基層的團體調查指，本港�茤苳嶀H均面積僅約51方呎，僅大於囚犯倉的人均標準空間（49.5方呎）些許，人均居住面積繼續掀起社會關注。

事實上，本港沒有就私人住宅限制人均最低居住面積，官方亦未就有關數據進行統計。只有房屋委員會規定公屋人均居住面積最少約為75方呎；而目前旗下公屋逾75萬租戶，人均居住面積平均數為13.2平米(約142方呎)，僅大於運輸署規定一般私家車位面積約135方呎些少。

日本最低標準為269方呎

然而，環顧世界不少大城市，均有就居民的居住環境及面積制定保障。在內地，北京及上海均有訂定人均居住面積下限約為54方呎，實際人均面積卻遠比此為大，據最新統計顯示，京滬兩市人均居住面積分別達341方呎及260方呎。

再放眼其他國家，日本將「最低居住面積水準」定為269方呎，另分別就市區和郊區房屋制定「誘導居住面積水準」(即居住面積目標)，市區1人戶訂為431方呎，郊區則達592方呎。在新加坡，人均居住面積下限約為107方呎，而當局自2012年起限制市中心以外新盤，平均面積至少要753呎；一個樓盤小於538方呎的單位則不能多於一定數量。

在英國也存在「�茤苤v現象，為保障租戶權益，當局近年提出人均居住下限定於70方呎。在美國紐約，為保障「一屋多戶」(Multiple Dwelling)的住宅單位，當局訂定單位中其中一房至少有150方呎，其餘房間則至少有70方呎大。

測量界建議按群組資助

面對港人越住越細，社會各界近年紛出謀獻策，建築測量界前立法會議員謝偉銓早年提出，長遠須設立人均居住面積目標，才能根據情況預備土地。他曾提出「20年後港人的人均居住面積要達到20平米至30平米才合理」，建議人均居住面積應該細分基層、中產及高收入人士部分，再研究如何配合政策，例如按不同群組進行資助等，讓指標早日達成。

學者：研究共享空間可行

城大建築科技學部高級講師潘永祥說：認同現時有關規例應用在公營房屋，對保障基層市民較為有利。對於市建局留意到納米盤大旺，表示會研究設共用空間，潘永祥認為此舉實行的可能性較大，而如何令居所空間有效使用，也是應考量之處。他舉例，「有�齯H唔會成日煮飯，如果無�鷐p房，可以換取大�屭p人空間。」

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