據差餉物業估價署最新數據，一直牽引大市向上的A類細單位，最新僅報370.5點，按月僅微升0.27%，為各類型單位中升幅最弱。面對過往數月急升，消化了市場相當部分購買力，搶貨終見緩和下來，各區A類細單位價格已連續兩個月下跌，當中以港島區跌勢最大，6月份平均呎價報14,562元，按月下跌2.28%，為各區跌幅最明顯，兩個月累跌2.5%。至於新界區A類單位呎價報約11,274元，按月下跌約0.95%，兩個月累跌1.44%。而九龍區平均呎價跌幅較細，最新報約11,939元，跌約0.023%，兩個月累跌3.33%。
以往300方呎單位已被視為上車盤，如今同樣價錢可能僅夠買半個單位。本報最新統計，本月起至9月一手市場至少有4個細碼盤登場，入場費低見「3球」。
一眾納米盤中，蔚為奇談的項目莫過於屯門菁雋，樓高21層，提供356伙，當中最細的戶型實用面積僅128方呎，成為全港最細新盤，當時發展商高層形容「紫禁城再大皇帝都係瞓張床」，金句旋即瘋傳坊間。然而該盤仍未開價之際，便被資深投資者以12億元將全幢大廈承接。
至於近期在售、或部署發售的細碼盤，包括麗新旗下旺角逸新，定於今天(6日)發售首批98伙。全盤138伙面積介乎157至312方呎 ，當中有115伙為開放式，同時有特色戶面積僅187方呎、卻附有逾千方呎平台，堪稱「奇則」。首批60伙中，折實入場價280萬元有找，當中51伙低於400萬元。
在多年未有新供應的葵涌，由豐資源負責銷售的單幢樓豐寓為近日區內亮點，該盤共涉136伙，實用面積介乎222至398方呎。上周公佈的價單中，該批55伙平均呎價18,077元，平均折實呎價15,971元，貴絕葵涌區，225方呎一房戶折實入場314.9萬元。價單中11伙折實價在400萬元之內。
市區細單位排隊出場
今年6月份長沙灣AVA 61推出，實用面積150至232方呎，首張價單折實入場費低見約276萬元，折實均價約2萬元。本季有機會推售的還有長沙灣福榮街項目，由英皇及市建局合作，涉及136伙，同樣主打細碼單位。