■各銀行對新港城面積625方呎的「20按」銀主盤估價差距大，由779萬元至906萬元不等。 資料圖片無力供淪銀主盤 代理半個月接22單
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價雖然高企，但市場仍然有不少業主因為「按上按」而令單位淪為銀主盤，近日馬鞍山新港城更驚現「20按」銀主盤，令市場咋舌。而市場交投則繼續疲軟，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於過去一周（8月7日至13日）錄40宗買賣，雖然按周升48%，但該行分析因前一星期交投極低所致，實際上樓市交投只是由「極低水平」回升至「低位」。
世紀21網頁顯示，8月該行於短短半個月內，一共接到22個新的銀主盤放售，當中有16個為住宅單位。其中昨日就新增5個銀主盤，來自馬鞍山新港城、荃灣豪景花園、土瓜灣晨樂大廈、油麻地興發大廈及旺角嘉興閣。當中，以馬鞍山新港城單位最為矚目，該單位於1997年買入後，曾經「20按」，最後淪為銀主盤。
新港城估價差距大
據網頁資料顯示，新港城單位為E座低層4室，實用面積625方呎，屬三房單位，銀主開價850萬元放售，呎價13,600元。單位網上估價參差，匯豐銀行、渣打銀行網上估價906萬元，中銀估價則僅779萬元。
土地註冊處資料顯示，單位於1997年2月成交，由兩人聯名以446.8萬元一手買入，至2014年4月以305萬元轉讓半份業權予其中一人。過去20年，單位先後錄得約20次加按記錄，平均一年按一次，涉及多間私人財務公司，估計業主最終因無力供款被收樓。
近月市場出現多宗多按銀主盤，以用家為主的居屋亦不能倖免。好像6月中，將軍澳居屋浩明苑出現一個「23按」銀主盤，有如「開水喉」，較2015年荔枝角荔欣苑的「17按」銀主盤更誇張。資料顯示，浩明苑新銀主盤位於低層13室，面積489方呎，銀主當時叫價500萬元（自由市場價），但昨日最新資料為489萬元，平了2.2%。
二手市場交投低企
市場交投繼續偏軟，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周(8月7日至13日)錄40宗買賣，較前一星期(7月31日至8月6日)的27宗回升約48.1%。縱使上周35屋苑宗數「顯著」回升，惟主要因前一星期宗數低企所致；事實上，即使35屋苑上周回升至40宗買賣，但實際上仍屬低水平，宗數只是由「極低水平」回升至「低位」。
以過去兩星期合計，7月31日至8月13日35屋苑共錄67宗成交，比起上月首兩星期(7月3日至7月16日)72宗買賣少約6.9%。可見即使上周交投按周「顯著」回升，但仍未及上月同期水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場有全新大型新盤部署登場，成樓市焦點，相信短期內二手交投反覆於低水平徘徊。