■歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉。香港文匯報記者章蘿蘭 攝香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海近期已推13幅租賃住房用地，上周內更推出9幅。8月24日，相關部門公示，計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積39萬平方米，套均面積80平方米，提供5,240套住房。
前一天，上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地，4幅地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米，據業內人士估算，上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元（人民幣，下同）。
早前上海中心城區靜安亦公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。
7月兩租賃用地均為國企競得
7月份，上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交，其中一幅浦東張江的地塊，由上海張江(集團)公司競得，成交樓面單價為每平方米5,569元；另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展公司競得，成交樓面單價僅為每平方米5,950元。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。
王雪泉：只在「小圈子」嘗試
歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017年諾亞財富地產峰會」上接受香港文匯報採訪時，直言如今的市場環境中，要將房價降下來根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式，發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試，買家均為國企性質，應是有特別安排。
專家：政策為城市化掃清障礙
不過，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒在接受香港文匯報專訪時則認為，有關政策旨在為城市化掃清障礙，並不是樓市政策。他認為，上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響，上海等一線城市勞動人口越來越少，但諸多農村勞動力卻尚未釋放，故鼓勵農村土地流轉的同時，政府在城市推出租賃住房用地，將為農村勞動力進城解決後顧之憂。
周志鋒續稱，政府推租賃住房用地的目的非直接針對樓市，也不是要抑制樓價，買房或是租房取決於經濟實力，對絕大多數人而言，若有實力買房就不會租房。
目前來看，租賃用地新政僅有國有企業嘗鮮，周志鋒料未來政府將鼓勵民間資本進入，但目前內地低廉的出租回報率是最大障礙，其中上海市場僅錄得1%至2%。