初創房地產商進軍市場 設獨立睡房浴室
編者的話：地少人多、居住和創業成本上升，是很多大城市面臨的共同困境，對於有意大展拳腳的年輕人，這亦成為他們的發展瓶頸。本報一連兩天推出專題，探討外國社會如何建構共享居所和工作空間，更有效益利用土地資源，節約成本並另闢財路，也許值得香港借鑑。
對不少人來說，與陌生人住在同一屋簷下難免感到不自在，但美國近年興起共住(co-living)模式，共住單位的租客各自擁有獨立睡房，有時會是連私人浴室的套房，客廳及廚房就要與其他租客共用，好處是租金較一般單位便宜，亦能讓剛到城市定居的人擴闊社交圈子。
共住概念並非新鮮事，大學宿舍就可算是共住的一種，美國不少創業家也會與同道中人租住「黑客屋」(hacker house)，類似學生宿舍，作為休息場所。社交網facebook(fb)創辦人朱克伯格2004年於三藩市灣區租下一個5房單位，fb元老就在這裡建立他們的社交網絡。
隨着年輕一代成群結隊地進駐市區，初創企業率先發現共住的商機，近期就連傳統房地產發展商也希望分一杯羮，擁有百年歷史的Durst Organization在紐約曼哈頓興建了「Frank 57 West」大廈，提供兩款不同單位，一種是月租3,500美元(約2.73萬港元)的傳統1房單位，另一種是3房共住單位，睡房月租便宜逾1/3。
建築成本略高 吸金量取勝
紐約市房地產發展商Property Markets Group設計了區內首批專為共住而設的住宅大廈。共住單位擁有3間連浴室睡房，並設特大衣櫃，能容納3名租客的衣物。由於浴室數量增加，共用空間亦較一般單位大，因此共住單位的建築成本略高。雖然睡房的月租較便宜，但整個單位帶來的收入卻較傳統單位高。
除了剛投身社會的年輕人為省錢選擇共住，亦有人是為結識朋友，共住單位住客埃爾奇形容，它是通往城市的橋樑，指獨居難免感到寂寞，於是選擇共住，認為只要有私人浴室和睡房就夠。埃爾奇亦稱，能夠與房客分開繳租是一大優點。
設獨立廁所睡房
即使是外向的「世界仔女」，也難免會有希望獨處的時候，2015年成立的初創企業Common訂下共住空間的設計法則，例如租客必須擁有自己的睡房，並盡可能設有私人廁所，客廳空間不能太小。紐約布魯克林區一個共住單位設有兩個入口，其中一個通往共用客廳，另一個則直通睡房門口，能避開其他租客。
Common的投資者馬澤奧指出，共住之所以成功，原因之一是「置業是人生目標」這個想法開始轉變，這不僅限於千禧世代，整個社會都是如此。■《華爾街日報》/Business Insider網站/CNBC網站