劉圓圓 經絡按揭轉介市場總監
今年伊始樓市便一反傳統，由年初至今，樓市一直是新盤天下；與此同時，樓價亦連升17個月。在樓價持續造好下，根據經絡按揭轉介研究部及金管局數字，由去年第三季開始，負資產的個案按季大跌95%，該季的樓價上升4.7%；及至第四季，負資產個案更跌至4宗，該季的樓價按季再升4.2%。承接去年樓市的良好氣勢，今年樓價有升無跌，首兩季負資產個案均錄得零個案，與2003年逾十萬宗負資產個案相比，實有天淵之別，相信今年餘下的兩季亦會保持零宗水平。
平均按揭比率不足五成
金管局自2009年開始，實施一系列的樓控措施。隨着按揭成數被調低，平均按揭比率應聲而下，未實施逆周期措施前平均按揭比率曾高見68.9%，其後略有升跌。自2009年後，按揭比率由六成多，逐步跌至五成多，最新錄得的數字更不足五成，與高峰期相比，大跌約二十個百分點。收緊按揭成數除了有利銀行體系穩定外，更令負資產的個案大減。
據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據反映，最新7月的平均住宅樓價按月升1.3%；樓市現時未見調整，料樓價會穩步上揚，有助負資產維持在零宗水平。另外，採用高成數按揭的人士變成負資產的機會較高，根據經絡數據顯示，採用高成數按揭的仍屬少數，接近七成的個案承造低於七成或相等七成的按揭，未見有過度借貸；最新選擇發展商樓花按揭佔比亦降至單位數，僅約7.8%。現時樓價未有下行壓力，美國加息幅度溫和且緩慢，利率未見大幅飆升，對樓市影響不大，加上最新失業率續3.1%，維持低企，就業不足率更創20年的新低，筆者對下半年負資產數字感樂觀。