■運房局數據指3至4年內潛在供應高達9.8萬伙。圖為啟德發展區。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府銳意增加土地供應，成為影響後市升跌的重要因素。早前運房局公佈，未來3至4年潛在供應已高達9.8萬伙，創歷史新高。
事實上，持續數年大增土地供應，現已初見成效，目前市場上已批預售的樓花單位約4,500個，加上逾7,300個待批住宅單位，即短期市場有近1.2萬個新供應，競爭劇增下，發展商於定價時相信亦會更克制。
短期可售住宅1.2萬伙
今年一手銷情暢旺，多個新盤排隊登場，好像上月獲批預售樓花的項目就多達5個，涉及3,037個單位，按月急升約119%，除創4個月新高外，更是自2012年9月後的近5年來第二高。連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，現時可隨時推出市場的新盤樓花項目共涉及約4,500個單位，再加上逾7,300個待批預售樓花的住宅單位，即有近1.2萬個新供應。
上述1.2萬伙為短期內就可推出的供應，但真正的供應量遠遠不止。運房局早前公佈，截至今年第2季，未來3至4年一手私宅供應數字續創紀錄新高，按季升約2.1%至9.8萬伙，升幅主要來自已批出土地並可隨時動工項目（熟地），此類單位升至2.9萬伙，同為紀錄新高，反映不少新地盤已陸續上馬。市場估計，第3季將會挑戰10萬伙大關。
業界：二手交投續受壓
業界人士指，面對龐大的房屋供應量，加上樓價已累積上升一定幅度，但與此同時，市場承接力卻已現疲態。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，二手交投持續不振，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在9月首個星期（28/8-3/9）只錄得37宗買賣個案，較前周的40宗按周減少3宗或7.5%，交投在低位反覆徘徊。
陳氏續說，近日地緣政局變得緊張，加上本月將有多個大型新盤部署登場，部分買家態度傾向審慎觀望，料短期內二手交投難有大幅改善空間，預計二手成交仍會受壓，交投料較為疏落。