■黃遠輝認為「首置盤」可以透過補地價與公營房屋建築成本互相對沖。香港文匯報記者岑志剛 攝香港文匯報訊（記者 文森）特首林鄭月娥下周發表上任後首份施政報告，預料會公佈「港人首置上車盤」詳情。有消息指，「首置盤」會以公私營合作方式推出，政府內部評估大埔洞梓一幅私人土地有潛力興建「首置盤」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，過去有公私營合作先例，認為可以透過補地價與公營房屋建築成本互相對沖，相信最後可以得出在商業上公平的計算。
昨日有消息指，政府內部評估大埔洞梓一幅私人土地有潛力興建「首置盤」，並指另一可行選址位於元朗公路以東錦上路一帶，預計可發展中密度的住宅。
在洞梓持有土地的會德豐，早在今年5月已向城規會提交改劃申請，將洞梓一幅「綠化地帶」改為「綜合發展區」，地盤面積約86萬平方呎，擬建22幢大廈及13幢屋宇，提供1,700個私人住宅單位及1,005個資助房屋單位，會德豐早前已表明不排除有關土地可用作興建「首置盤」。
會德豐副主席、地產建設商會主席梁志堅昨日回應傳媒說，公私營發展可達至雙贏，認為政府可按土地上的公私營單位比例計算補地價，即撥給政府作資助房屋的部分則不用補價。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，公私營合作發展「首置盤」，可讓發展商釋放土地儲備，政府亦毋須動用公營房屋土地，市民可安居樂業，達至政府、發展商和社會的「三贏」局面，可積極考慮。
他提到，過去亦有公私營合作先例，認為可以透過補地價與公營房屋建築成本互相對沖，相信最後可以得出在商業上公平的計算。
初起步規模小 或設入息下限
對於日前有消息指，「首置盤」會設有入息限額，由約5.2萬元至7萬元，訂價亦會以市民負擔能力計算，不會與市價掛鈎，黃遠輝回應說，現時土地供應並不充足，「首置盤」計劃開始時規模較小，若設置有入息下限是無可厚非，否則可能會收到很多申請數字，最終需要抽籤。
至於定價方面，黃遠輝指「首置盤」定價目前仍未清楚，即使是按負擔能力定價，也有不同計算方法，最終出爐的定價也有所不同，假如定價與居屋不同，相信會有轉售限制，與居屋作區分。
定價未明 不影響改劃標準
黃遠輝又指出，城規會對農地改劃一直有既定標準，例如新增人口的交通、排污配套，以及對環境的影響等，不會因為政府推出「首置盤」，就更改既有的改劃標準。他補充，發展商比較多土地儲備位於新界，看不到市區有土地有潛力作公私營合作。