憧憬公私合營 有利農地轉換
香港文匯報訊（記者 周紹基）市場憧憬今日施政報告會公佈港人首置上車盤的細節，將採取公私合營模式，有利農地的轉換，擁農地最多的地產商料可成為大贏家。本港地產股抽升，持農地較多的新世界（0017）全日升5.1%，收報12.04元，恒地（0012）升3.4%報55.25元，兩股皆成為昨日藍籌表現最佳的首兩位。大行認為，為農地轉換加快，可望提升地產股盈利的能見度，地產商料可受惠。
除了上述兩股外，新地（0016）亦升1.6%，信置（0083）升1.3%，長實（1113）升0.8%，會德豐（0020）升1.7%，麗新（0488）升1.8%，令地產指數昨日升1%，跑贏各分類指數。中信里昂昨日發表報告，指特首林鄭月娥發表的首份施政報告，當中涉及的轉換農地計劃，將令持有農地儲備的地產商受惠，該行特別看好新地及新世界。
四發展商農地可建54.7萬伙
中信里昂指出，恒地、新地和新世界發展三大發展商手中的農地面積，合共約9,200萬平方呎，以3倍地積比率計，相當約2.76億平方呎樓面，可提供50萬個住宅單位，並可成為香港未來25年的土地供應。由於供應量增加，會直接影響到樓價，但該行認為現時住宅樓市的槓桿偏低，加上有緊縮政策可以鬆綁，同時發展商手中的農地亦為其提供樓市調整開始後的利潤緩衝。
據香港文匯報統計，前述三大發展商再加上長實的話，四發展商合共持有1.003億平方呎農地，相當於約49個維多利亞公園；以3倍地積比率計，相當於可建樓面達3.009億平方呎。以每單位550方呎計，可以提供54.7萬個住宅單位，每單位住3人的話，可以讓164.1萬人居住。以目前全港私人住屋單位共120萬個計，如果全部利用四大發展商的農地，即可相當於短時間增加45.58%住宅供應。
瑞銀看好恒地旗下農地價值
瑞銀亦發表研究報告，指恒地有21%農地位於政府未來的新發展區，可望逐步實現其價值，故維持恒地的「買入」評級，目標價62.55元。瑞銀認為，恒地於農地發展方面的價值，尚未完全被市場反映，認為在未來15年，隨着全部農地置換，恒地估值可擴大8%至23%。
大摩亦預計，施政報告將為月入5.2萬元至7萬元的中等收入家庭提供首置計劃，根據現在的按揭水平及負債水平，這批置業者是樓價1,000萬元至1,400萬元物業的目標，新地及信置是主要提供者。該行估計，根據統計處的數據，約21.3萬住戶符合該計劃的資格，估計將創造10萬個首置房屋需求。