■林鄭月娥介紹特區新一屆政府就任首100天的工作進展。 中新社香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特首林鄭月娥今日發表上任後首份施政報告，料當中包括公私營合作港人首置上車盤大計。百利保集團執行董事兼首席營運官范統昨建議，政府與發展商商討農地補地價時可接納較低的地價但加入條款，限制項目落成後的呎價，以及須提供一定數量上車盤。
增限價條款助上車族
范統表示，港人首置上車盤措施可幫助市民置業，但如果設有入息限制，則須顧及入息範圍以外市民的置業需要。他又相信，即使有新政策，短時間內不會有大量上車盤供應，不會對樓價造成太大影響。
他又說，本地發展商今年首三季已推售不少單位，預計近期不會有大型項目推出，預料全年樓價升11%至12%。並指明年樓價上升的動力仍較下跌大，主要受內地購買力持續，以及父母替子女置業需求推動。
嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，認同後生一輩上車好困難，希望今日特首林鄭月娥公佈的施政報告會有具體措施協助青年人置業。不過，他指集團無項目與政府合作發展港人首置上車盤。
新地推三地配合政府
新地副董事總經理雷霆昨表示，希望政府可以靈活及多渠道增加供應，集團會視乎政策作出配合。早前新地主席郭炳聯已透露，集團有三幅土地已與政府溝通，希望可以配合政策，增加市場供應。
會德豐洞梓地提修訂
會德豐地產大埔洞梓地皮早於今年5月已入紙申請改劃為綜合發展區，將作私人住宅及資助房屋混合發展，申請當中1,005伙用作發展資助房屋，可以用作公屋、居屋，甚至最新計劃的首置上車盤，最終用途視乎政府決定。發展商近日再將項目發展向城規會修訂，微調私人房屋發展部分，興建樓層由原先不多於22層，下調至不多於20層，但發展面積及單位數目不變，提供1,700個單位，總樓面維持在144.7萬方呎。至於劃作發展資助房屋的地盤，發展計劃完全不變，總樓面近59萬方呎，提供1,005伙。
資料顯示，洞梓項目佔地逾86萬方呎，鄰近香港教育大學，現時為綠化地，由會德豐持有的Hobman Company Ltd自1994年起購入上址多個地段。現時劃作兩個地盤發展，A地盤為私人住宅，擬建15幢住宅大樓及13幢洋房，提供約1,700伙；B地盤用作發展資助房屋，建7幢不多於16層高大廈，提供1,005伙，初步規劃全為一房或兩房單位。
長實看好大單位銷售
長實地產投資董事郭子威昨表示，雖然最近房地產市場一直流傳，特首會公佈新房屋置業安排，但此計劃所針對的人群，主要會購買中小型單位。此外計劃會限制家庭收入，因此相信不會影響私樓大單位的銷售。其次，一般香港人購買物業皆希望日後會升值，所以市傳的十年對外禁售期會減低吸引力，相對於可以自由買賣的私樓會有所分別。
他預期，今天施政報告後，房地產市場會明朗化，不明因素會消除，因此對今年第四季樓市看高一線，特別是三或四房大單位，近期橫行的樓價會有所突破，年底前預計會有5%上升空間。