香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府有意以公私營合作推出港人首置上車盤，昨日更一度傳出恒基地產（0012）有三幅土地可作公私營合作。不過，恒地發言人昨稱傳聞純屬誤會，前日只是應分析員要求參觀集團於新界項目，並無作預告。縱然未有透露公私營合作大計，但美銀美林昨發表研究報告引述恒地管理層表示，公司有信心年底前將古洞北（建築面積94萬平方呎）及和生圍（89萬平方呎）兩農地轉換用途。
涉183萬方呎建築面積
美銀美林昨發表研究報告，報告引述恒地管理層表示，公司有信心年底前將古洞北及和生圍兩地轉換。若兩者中任何一個項目成功轉換，均已與公司於本港年均發展建築樓面80萬平方呎至110萬平方呎水平相若。該行預期，上述兩項目可產生48億元潛在收益，目前估值較資產淨值（NAV）折讓45%屬吸引，重申對恒基地產的「買入」評級，目標價61元。
報告表示，政府今日公佈的施政報告，料將提及通過公私合營方式促進合適農地轉換，對恒地估值影響正面。美銀美林指，長期來看，恒地可藉其擁有近4,500萬平方呎農地（為同業最多）增加市場份額，料農地佔恒地每股資產淨值（NAV）比率10%至20%。