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私宅轉手 98.7%獲利

2017-10-19

香港文匯報訊 樓價升勢不止,加上二手市場盤源有限,令過去一季二手私宅轉手獲利比率及每宗轉手平均賺幅級級上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,從土地註冊處資料所得,今年第三季本港錄5,315宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.7%,較次季升0.2個百分點。除突破之前3季橫行之局外,亦創下8個季度以來新高。

至於平均獲利幅度方面,第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為80%,較次季再升3個百分點,連續5季上升,並為過去7季以來首次重上八成水平。當中,沽樓獲利1倍或以上個案比例最多,達46.5%,數字與次季持平,涉及宗數2,502宗。

近半個案賺幅逾倍

受樓價持續上升,中小型單位成入市追捧對象。當中,樓價介乎300萬元至500萬元私宅轉售獲利成功比率增至99.3%,按季升0.2個百分點,平均賺幅亦升1.4個百分點至99.9%。反之,1,000萬元或以上的高價二手住宅表現相對落後,獲利比率只有約96.7%,平均賺幅雖有上升,但只達70%,為5個價格組別中賺幅最低者。

若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、愉景灣及尚悅,錄得87宗、73宗及68宗登記,獲利成功比率達98.9%、97.3%及100%。

陳海潮相信,近期股市大勇,料可帶動樓市跟隨造好,預期第四季二手私宅轉售獲利比率可望挑戰99%的9季新高,平均賺幅料升至83%的較高水平。

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