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內房漲幅年半新低

2017-10-24
■與一年前相比,上海一手和二手房價格已雙雙轉跌,均降0.1%。 資料圖片■與一年前相比,上海一手和二手房價格已雙雙轉跌,均降0.1%。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)始於去年9月底的內地房地產調控已滿一周年,國家統計局昨日發佈9月70大中城市房價變動數據顯示,一二線熱點城市房價環比連續第二個月全面停漲。繼深圳之後,一線城市上海房價出現同比下跌。路透測算,9月70個大中城市新建住宅銷售價格同比漲幅縮小至6.3%,為2016年3月以來最低。

國家統計局表示,9月16個一二線熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平,同比漲幅全部回落。在連續數月環比回落後,多數城市房價同比漲幅大幅收窄。與一年前相比,上海一手和二手房價格已雙雙轉跌,均降0.1%。深圳繼續下跌,一二手房價分別下跌3.8%和1%。而北京新房同比價格漲幅已回落至0.5%,二手房漲幅只有1.4%,為近年最低。此外,合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門及鄭州等前期房價上漲的熱點城市同比漲幅也大幅收窄至3%左右或更低。

三四線市漲幅居前

數據顯示,房價漲幅居前的城市繼續集中在三四線,9月新建商品住宅環比漲幅最大是安慶,為0.9%,長春、哈爾濱、濟寧、南充環比漲幅均為0.8%,瀋陽和西寧漲0.7%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,目前上述城市購房政策相對寬鬆,受市場追捧,若後續房價繼續上漲,可能成為四季度政策收緊的重點城市選項。

中原地產首席分析師張大偉認為,調控政策帶來的一二線城市房價拐點全面出現,最近三年,15個熱點城市連續兩個月出現全面(環比)停漲,深圳、上海、成都同比下跌,北京等接近持平,預計10月開始將有更多城市進入同比房價出現下調的趨勢中。

業界料調控續「打地鼠」

張大偉稱,在一二線持續調控、部分城市降價的情況下,三四線依然支撐整體市場,這是內地樓市第一次實現對市場分類調控、精準調控,未來樓市會繼續分化,調控政策繼續堅持「打地鼠」,房價出現加快上漲的城市會出台調控措施。

中共十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居」,首次將租賃提升到與出售同等的地位,將培育住房租賃市場作為房地產長效機制的一個重點方向。

業內預計,今年最後幾個月,地方可能加快跟進出台支持住房租賃建設的政策,通過財政補貼、稅收優惠、專項供地等方式,鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業,構建租購並舉住房制度的腳步將明顯加快。

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