香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局旺角新填地街╱山東街項目昨日開始招標程序，邀請40間發展商及財團入標競投，12月4日截標。項目可建商住樓面約13.46萬方呎，提供約187伙住宅，但消息人士指，招標條款中列明商業樓面及車位等於發展後交由市建局，而發展商則負責銷售住宅，賣樓收益達25億元或以上就需要分紅，分紅比例最多50%。
住宅收益逾24億須分紅
項目位於新填地街331至367號，鄰近香港豪畔酒店及朗豪坊，地盤面積約14,951方呎，可建樓面134,647方呎，住宅樓面佔112,204方呎，提供約187伙單位，另提供22,443方呎商業樓面。
消息人士指，賣樓收益達24億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面112,204方呎計算，即每方呎售價約21,390元以上，就須與市建局分紅。首個6,000萬元分紅20%；第2個6,000萬元分紅30%；第3個6,000萬元分紅40%；若超過1.8億元，即賣樓收益達25.8億元以上，分紅就達50%。
條款亦特別提到，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位(約94伙)面積要在480方呎以下。另外，市建局於新聞稿中，提到項目早前招收意向時收到41份意向書，但最終局方只邀請40間發展商入標，意味有1間發展商不符合資格被剔除。目前市場對地盤的估值14.5億至18億元，住宅樓面估值每呎1萬元，商業樓面估值每呎1.5萬至3萬元。
資料顯示，早前有份入意向書的財團包括德祥地產、鷹君、華懋、泛海、遠展、英皇、會德豐、建灝、爪哇、宏安、莊士、中海外、佳源國際、百利保、豐泰、南豐、培新、龍湖及新地等。此外，中標發展商須按協議列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。