香港文匯報訊 旅遊業前景被睇好，令酒店需求增加，投資者也看好酒店業的回報，令酒店物業更受追捧，成交節節上升。仲量聯行最新統計數字顯示，今年1月至9月香港酒店成交總額達15億美元，涉及11宗成交，為亞太區之冠。日本及泰國分別錄得12億美元及3.35億美元，位列第二及第三位。
香港錄得的成交中，數座酒店有潛力改裝作住宅或寫字樓。由於市場對寫字樓需求強勁，近期不少酒店業主均考慮改變旗下物業用途。
呎價存折讓具吸引
仲量聯行酒店集團亞洲投資部主管 Mike Batchelor 表示：「香港酒店呎價較其他類型物業存有折讓，對投資者極具吸引力，從近期錄得的成交可見此因素。例如 J Plus Hotel 等酒店售出作其他用途，極有機會轉作寫字樓發展。」
本地投資者於日本最活躍。自2013年起，以酒店投資計算，日本一直表現優勝，截至2017年9月，投資額已超過12億美元。政府計劃令海外旅客數字於 2020 年前增加一倍至 4,000 萬人次，2020 年東京奧運會可望帶動旅遊業發展。
Batchelor 表示：「日本酒店業傳統上以本地投資者最活躍。然而，隨着基本因素改善，加上日本為亞太區其中一個最具吸引力的債券市場，國際投資者於日本漸趨活躍。該行預期 2017 年第四季投資活動將會活躍。」
泰國首三季酒店交易活躍，以首都曼谷為首的交易金額多達 3.35 億美元，創 2014 年以來的新高。仲量聯行獲委任為今年 Premier Inn 投資組合及 Sukhumvit S27 等多宗酒店交易的獨家顧問。Sukhumvit S27成交額為 1.115 億美元。隨着政局持續穩定，泰國酒店相對其他亞洲國家更為實惠，外界對投資泰國酒店的興趣不斷增加。
由於境內旅遊蓬勃發展，澳洲一直獲國際酒店投資者青睞，其中尤以中國投資者居多。截至 2017 年 9 月，投資額接近 1.1 億美元。Batchelor 說：「自 2015 年以來，中國內地買家共收購約 14 億澳元的澳洲酒店，但近期中國政府遏抑資金外流，故短線而言，強勁的需求有所放緩。」
年底交易有望增加
今年首九個月，亞太區整體酒店投資額達53億美元，較去年同期下降22%。僅在第三季，區內銷售額達12億美元，預計年底將有15億至20億美元的賣買完成交易，其中一大部分預計將來自日本。 Batchelor又預計亞太地區全年酒店總投資將達到 75 億美元至 80 億美元，略低於去年的 86 億美元，跌幅在 10%左右，原因是市場缺乏酒店盤，以及買賣雙方對交易價格存在分歧。