■安達臣道石礦場首幅用地，市場料每方呎樓面地價達8,000元。香港文匯報記者劉國權 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘安達臣道石礦場首幅用地正式登場，政府昨日就其中測量約份第3約地段第1068號展開招標，明年1月19日截標。項目地皮面積57,630方呎，最高可建總樓面為259,335方呎，測量師預料每方呎樓面地價可達8,000元，估值約20億元。另外，上水新樂街蚊型地皮昨日截標，收到19份標書。
2023年有樓住
觀塘安達臣道住宅地昨日招標，賣地章程顯示，項目發展期止於2023年12月31日。地皮上建築物受高度限制，西南面及東北面一側分別不得高於香港主水平基準235米及270米。由於地盤水平高約200米，故預計可興建約10層至23層的多層住宅。另外，由政府負責興建的一條連接地盤的道路預計於2022年完工，道路建設安排或會對項目施工進度的影響。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，地皮位置屬新發展區，基建設施較為缺乏，而且發展商需為項目進行噪音影響評估，並需自行設置隔音屏障。故他預料，每方呎樓面地價8,000元，估值約20億元。
至於將在下周五截標的荃灣馬角街工業用地，地皮面積21,236方呎，指定不包括貨倉用途，估計與該區現已繁忙的貨櫃車及大型貨車流量有關。最高可建總樓面201,739方呎，發展期止於2023年9月30日。地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準100米。
荃灣馬角街工業用地
根據賣地章程，發展商需於上述地皮負責拆卸部分現存舊建築物，並興建前臨馬角街的一段道路，另需提交排污影響評估報告予環保署批准，才可開始發展。張聖典表示，項目前身為熟食小販市場，位處荃灣傳統工業/貨倉區，加上地盤臨街部分寬闊，有利建築設計，綜合各種有利因素，預料每方呎樓面地價可達4,500元，估值約9億元。
上水蚊型地收19標書
另外，昨日截標的上水新樂街蚊型地皮，收到19份標書。入標財團除英皇國際、宏安地產、其士國際、建灝地產、信置及培新集團等，亦有不少本地投資者競投。
項目佔地2,164方呎，可建樓面9,322方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，標書數目屬預期之內，對地皮估值3,729萬元，每呎樓面地價約4,000元。