■信置代表香港文匯報訊（記者 顏倫樂）荃灣馬角街工業用地昨日截標，地政總署公佈收到10份標書，入標財團以本地發展商為主，包括新地、會德豐、信置、英皇國際、遠展、羅氏地產、建灝地產等，而富豪酒店與同系的百利保則聯營競投。目前市場對該地皮估值介乎7.1億元至10億元，折合每方呎樓面地價3,500元至5,000元。
每呎樓面地價3500元起
英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，今次地皮用途廣泛，可作新媒體或藝術等發展，裝修會與辦公室看齊，又提到葵涌有工廈呎價達1萬元，出價會參考市場水平。會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示，項目位置方便，可發展工廠大廈。被問到差估署樓價指數再升至歷史新高，他認為雖然樓價高企，但住宅供應增加及息口向上，預期之後樓市會平穩。
遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，市場對工廠發展有需求，而且項目位置理想，因此有興趣發展。他續說，現時不少發展商都到觀塘區發展，令荃灣區工業地價值被低估，加上荃灣交通方便，認為發展前景將較觀塘區好。被問到今年地價高企，公司的投地策略會否改變，他表示公司除本地市場，亦會到海外發展，不會依靠單一市場。
荃灣馬角街工業用地前身為熟食小販市場，位處荃灣傳統工業區，項目位置不俗，地盤臨街部分寬闊。資料顯示，地皮面積21,236方呎，指定作一般工業用途、支援工業運作之辦工室、資訊科技及通訊工業等等。惟不包括貨倉用途，估計與該區現已十分繁忙的貨櫃車及大型貨車流量有關。
地皮不包括貨倉用途
地皮最高可建總樓面為201,739方呎，地積比約為9.5倍。項目發展期止於2023年9月30日。地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準100米。根據賣地章程，發展商需於上述地皮負責拆卸部分現存舊建築物，並興建前臨馬角街的一段道路。另外亦需提交排污影響評估報告予環保署批准，才可開始發展。