核心城市新盤 虛火基本撲滅
2017回顧展望之內地樓市
為期一年的樓市「滅火」持久戰，2017年末戰果初見成效，從國家統計局12月公佈數據來看，上月全國11個熱點城市新房價格跌回1年前水平，核心城市「虛火」基本撲滅，但同時部分二三線城市漲幅擴大，呈現出樓市走出分化局面。業內專家接受香港文匯報記者採訪時稱，樓市從緊信號不會變，但住宅市場一些隱性的放鬆做法經已出現，預計2018年樓市走勢先抑後揚，不過增幅明顯小於今年水平。
■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
12月18日剛出爐的國家統計局數據顯示，上月一線城市新建住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。在70個大中城市中，7個熱點城市新房價格環比下降0.1至0.3個百分點。如從同比來看，則有11個熱點城市新房價格下降0.2至3.2個百分點，分別為深圳、福州、南京、無錫、成都、鄭州、杭州、上海、北京、合肥及天津，意味着那些城市房價已經跌回一年前的水平。
一線減入市項目遏成交
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受香港文匯報記者採訪時表示，當前熱點房地產市場價格下跌和市場交易低迷有着直接關係，一旦供應量減少，交易萎縮，自然便帶動價格往下走。中原地產首席分析師張大偉亦持相同觀點，認為2017年下半年政策嚴格執行，入市項目少，這便造成了一二線核心城市的房價漲幅放緩，甚至下跌。
從熱點城市房價下降的意義來看，嚴躍進坦言有着帶動效應，按照一般規律，熱點城市率先「熄火」，後續是其他三四線城市的價格也會跟進下跌，等於起到一種宣告「樓市高峰已過」的信號。
三四線城市帶動整體表現
既然提到熱點城市降溫是為帶動其他二三四線城市，這便證明漲幅擴大的城市依然不在少數。從統計局數據來看，二線城市房價出現反彈，新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。環比上，二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。
對於出現這種分化現象，嚴躍進坦言2017年全國房地產市場表現還是超乎預期。雖然調控升級，但市場交易依然活躍，而拉動這一波住宅市場發展的，正是大量的三四線城市。原因是包括三四線城市的農村人口進城購房、城市棚戶區改造以及各類改善型購房需求釋放等，都會帶來此類城市市場交易的上升。
對於2018年樓市走勢，嚴躍進預計將具有先抑後揚的特徵，「上半年或是會有較為明顯的降溫，到了下半年市場會相對好起來，進而帶動銷售面積小增，但增幅明顯小於今年水平。」
對於做出這樣的預測，他認為儘管當前從緊的信號不會變，基本上在「房子是用來住的」導向下進行，但從實際情況看，一些隱性的放鬆做法出現，如類似人才購房政策、年初銀行額度寬鬆做法，尤其是部分銀行依然看好房地產貸款業務，都證明嚴控制下依然有鬆動的可能。
學者憂換屆考核致鬆綁
中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對地方上的調控鬆動表達擔憂，認為2018年1月恰逢各地換屆時節，地方政府或會因財政考核給樓市鬆綁。據悉，目前有城市推行的人才購房政策，對符合者實行無限制的購房態度。
嚴躍進總結道，2018年中部城市的住宅市場仍需要起色，住宅買賣依然是投資重要領域。此外，高鐵開通或地鐵建設的三四線城市將繼續在住宅交易規模中扮演托底角色。