2017年樓市調控一大特色是建立起長效機制。截至年底有超過50城市發佈租賃政策，多幅租賃用地相繼入市，上海年內開工建設的租賃樓盤，預計2019年竣工後對外出租。
對於政府對長期租賃的提法，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，經濟學中的「長期」概念至少是三年周期，所以其預計包括三年和五年的租賃產品和附加服務將會增加，包括最近有銀行提出的「房租賃」產品，以及房企積極發展的租賃產品。目前上海具有國企試點先行的模式，後續一些大型民企或也會加快進行改革和創新。
全國1.2億人有需求
另外，2017年一眾大房企進入長租公寓市場，全中國首30大地產企業，超過30%涉足其中，包括碧桂園、萬科、龍湖、旭輝等，部分甚至是將業務重心從售樓轉移到租房上來。
房企轉型除因銷售市場遇冷外，更有對租賃市場的期待。從第一屆租賃性住房發展峰會傳出數據來看，目前內地有1.2億人選擇住房租賃居住，北上廣個人家庭比重超過30%，深圳依靠租房居住的家庭和個人佔72.8%，證明內地租賃需求巨大。
不過，隨着房企巨頭大規模搶灘租賃市場，亦有警惕的聲音傳來。有居於一線城市的曹先生告訴記者，地產商的長租公寓租金偏高，且有他們租賃樓盤存在的地方，周邊私人小業主租賃房價格亦水漲船高，就怕一旦租賃市場被開發商壟斷，會存在租不起的現象。
國企平抑市場租金
對此，嚴躍進認為，在近期召開的中央經濟工作會議中，強調「多主體供應、多渠道保障」的住房模式，料2018年除開發商積極參與租購並舉以外，其他機構包括商業銀行、國企、甚至一些金融資本等都可以積極參與其中。業內認為，如果一個領域引入的競爭者多了，那便不會存在壟斷現象，政府最終是要讓買不起房的人可以租得起房，目前由國企開發的租賃公寓，裡面租金不到市價的2/3。