樓市調控中最忌出現房價「野火燒不盡，春風吹又生」現象，2017年為全力壓制上躥的房價，政策部門年內先後定下「限購、限貸、限售、限價」的四重組合重拳，從而令樓市出現轉折，使人們看到房價漲幅慢、不漲，甚至下降的種種情況。
壓制泡沫 逾百城市發功
據中原地產研究中心統計數據，截至2017年12月13日，內地有近110個城市與部門發佈有關房地產的調控政策超過250次，調控力度史無前例。另有不完全統計，實行限購城市有近50個。業內稱，限購是從需求方調整，使得有能力購房的人失去購買資格，避免交易過度活躍導致的市場升溫。
其間，供應方亦迎來大幅調控。據保利投顧研究院數據，截至9月底共有46城出台限售政策，環上海長三角、環京京津冀、環廣州珠三角以及海峽西岸城市群皆為受到限購的重點區域。值得一看是，多數熱點城市限售年限為取證後的2至3年，反而中西部、東北地區的西安、瀋陽等城市限售時間則長達5年之久。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2017年房地產調控政策的思路是供給方的規範和需求方的抑制，類似思路在2018年料會延續。不過，具體情況還要根據宏觀大環境做出相應走勢，如果經濟形式有需求，刺激供應和刺激需求也依然是有可能。
限價持續 一手平過二手
「限價房」這個詞彙，2017年首度出現在中國樓市中，最初一線城市的上海、北京、深圳等地都是以政府部門口頭協商的辦法，要求部分高端樓盤適當放低價格才可開盤售賣。記者了解到，上海黃浦江濱江沿岸一處豪宅，原本開發商定價15萬元（人民幣，下同）單價，但政府要求其以12萬元價格開盤，最終開發商不想降低身價，開盤時間至今未定。
不過，並非每家房企都具備「捂盤不售」的資格，更多企業因挨不住資金的缺少，或怕負債太重，還是在限價後開盤。那樣的新房面世後，最顯著的特點就是一手房價不比周邊二手房高，甚至還有比周邊二手房價格低。
到下半年，各地政府對於限價的態度逐漸明確化和公開化，北京在11月出現首批「限房價競地價」的住宅入市，意味着宅地在出讓的時候，就已經提前限定未來的銷售價格，這對一向是造完房後才根據市場行情來定價的銷售模式而言，無疑是巨大變化。此外，二線熱點城市長沙在12月推出限價房管理辦法，要求入市的商品住宅平均利潤率為6%至8%，不得隨意提高售價。
抽走槓桿 從限貸到停貸
隨着樓市調控步步深入，各銀行也做出高度配合，從房貸利率的提高到貸款額度的壓縮，使得買房可輕鬆依靠槓桿的時代一去不返。記者了解到，自3月起，北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門及青島等市開始實行「認房又認貸」的措施，有過貸款記錄的，首付都提高到60%至70%。
到了12月，不少銀行甚至從限貸變為停貸。據《投資者報》披露，截至2017年12月14日，深圳地區包括平安銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、浦發銀行及中信銀行等13家銀行暫停受理新增個人房貸按揭業務。
至於上海及北京等地區，雖然沒有銀行明確有停貸現象，但貸款周期明顯拉長。據融360監測數據顯示，從內地第四季銀行貸款情況來看，90%以上的銀行面臨額度不充裕問題，15天審批放貸基本絕跡，多數貸款需要等待60天至180天之久。