■第一太平戴維斯簡可估計，內房政策進一步收緊的可能性渺茫。香港文匯報記者章蘿蘭 攝香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可昨表示，上海房價已基本得到控制，2018年政策進一步收緊的可能性渺茫，未來監管層或着眼於政策微調，規範行業實踐、填補政策漏洞等。
開發商市場面臨整合
來自第一太平戴維斯的數據顯示，2017年第四季度，上海新建商品住宅新增供應累計約29萬平方米，環比下降64.5%，同比下降77.4%，為近年歷史最低。期內，一手商品住宅成交同為歷史新低，環比下降29%，共計約120萬平方米，同比下降44.5%，全年成交亦僅錄得640萬平方米。但一手商品住宅成交均價達到48,900元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲4.6%；一手高端公寓價格指數環比漲3.1%至102,600元/平方米。
不過，在簡可看來，上海房價已基本得到控制，2018年政策進一步收緊的可能性渺茫。從信貸方面而言，他提及，小型開發商的貸款難度將不斷增加，成本也越來越高，令開發商市場得以整合，與此同時，進一步收緊信貸供應和增加債務成本，亦可能會導致購房者需求縮減。他並表示，儘管住宅銷售對於開發商來說依然重要，但市場放緩以及重心向長租公寓等收益型資產的轉移，將意味着開發商對銷售依賴性降低，收益來源多元化將有助於開發商更從容應對銷售市場的波動。
在土地市場，第四季度上海租賃用地供應繼續加大。第一太平戴維斯統計，季內成交15幅地，均位於市中心或毗鄰商務/工業園區，租賃用地供應共計約100萬平方米可建面積，平均樓板價為6,920元/平方米，溢價率為0。上海租賃用地自推出以來，均由國有企業競得。
海外購房趨於理性
近年來，中國買家掀起海外購房熱潮，英國等市場更因脫歐契機備受關注。第一太平戴維斯國際地產中國區董事周玉在同一場合接受本報採訪時透露，隨着人民幣匯率回穩，以及市場對脫歐關注度略略降溫，去年年中起，中國買家海外購房已經漸漸趨於理性，「現在購房的國內買家，一般都有實質需求，比如小孩子要在英國讀書等，不像剛剛脫歐時，大家都一窩蜂去出去買，畢竟外匯管制還在持續，還需要考慮政策風險。」