■陳家樂（右二）表示，目前興建一個公屋單位的建築成本由去年87萬元略降至約86萬元；一個居屋單位的建築成本由103萬元跌至約95萬元，跌幅分別為1%及8%。 香港文匯報記者楊佩韻 攝香港文匯報訊（記者 楊佩韻）解決房屋問題是今屆特區政府施政的重中之重，在全方位努力覓地建屋的同時，財政穩健與否也起着決定性作用。香港房屋委員會轄下的財務小組委員會昨晨審議2017/18年度至2021/22年度的財政預算及預測，指未來5年建築工程開支為1,150億元，即平均每年達230億元，現金及投資結餘料由去年4月初約490億元減至2022年3月底約362億元。房委會表示，在公屋及居屋單位平均造價下跌、轉變較穩健的投資策略等因素下，料未來5年有足夠資金應付所需，現階段無迫切需要向立法會申請從房屋儲備金撥款。
財務小組委員會昨晨審議有關預算及預測，並將於本月22日提交房委會大會通過。2017/18年度預算整體綜合盈餘為74億元，當中租住房屋赤字4,000萬元，較早前預算的3.9億元大幅減少。
委員會主席陳家樂解釋，主要是公務員薪酬開支、保養維修費用等有所調整所致。不過，房委會料於2018/19年度至2021/22年度4年間，租住房屋赤字愈滾愈大，由2018/19年度預測的10.9億元，增至2019/20年度的18.3億元及2021/22年度的32.4億元。
房屋署助理署長（財務）張吳曼娥解釋，租住房屋赤字愈滾愈大是假設租金不變，同時將薪酬開支、保養維修費用等因素納入計算。
不過，賬目上資助自置居所於2017/18年度錄得42.6億元盈餘，較早前預算增加約10億元，因部分於上年度出售的單位延至本年度入賬。
隨着未來房委會有更多資助自置居所可供出售，他預料2018/19年度會錄得78.6億元盈餘，並於2020/21年度增至128.4億元。
公屋成本降1% 居屋減8%
雖然租住房屋赤字能在出售房屋的盈利互相抵消，但要配合政府建屋計劃要有穩健的財政及足夠現金流。
陳家樂表示，目前興建一個公屋單位的建築成本由去年87萬元略降至現時約86萬元；一個居屋單位的建築成本由103萬元跌至約95萬元，跌幅分別為1%及8%。
在建屋量方面，房屋署副署長（機構事務）李國彬指，根據近期資料評估，預料5年建屋情況「會較以往易控制少少」，但天氣、勞工短缺及各個地盤個別因素等亦會影響進度，故難以確實告知。
陳家樂則指，2017/18年度至2021/22年度間，5年建築工程總開支達1,150億元，即平均每年230億元；房委會現金及投資結餘將由約490億元減至約362億元。
投資轉穩健 料年賺3.3%
他預期房委會於5年期內有足夠資金應付工作，並指房委會未來將採取穩健投資，如較保守的外匯保本基金比例約80%，餘下則為股票及美元存款等，預算及預測在2018/19年度投資收入為3.3%。
陳家樂續說，現時政府已為「房屋儲備金」預留資金約788億元，會與政府保持緊密聯繫，當有需要時會與政府就所需注資的金額及時間表進行商討。
不過，上述財政預算及預測未有將「綠置居」恒常化的財政影響納入考慮之列，是因為「綠置居」至今仍為先導計劃，未恒常化，但將檢討「綠置居」對房委會的財務影響。