歷來第五高 中資落場「拗手瓜」 反應勝啟德
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘安達臣道住宅用地昨日截標。由於項目規模適中，中型至大型發展商都想於全新發展區率先搶佔橋頭堡，個別中資亦有落場「拗手瓜」，市場反應非常踴躍。地政總署公佈收到25份標書，創住宅官地歷來入標數量第五高，亦為九龍區歷來標書數量最多的一幅住宅官地，較啟德發展區、油塘及長沙灣等一帶的地皮反應更佳。
是次安達臣道住宅地皮可建樓面近26萬方呎，投資額不算大，市場最高估值亦僅33.7億元，遂吸引大量發展商入標。記者現場所見，昨日入標反應非常踴躍，多間發展商爭做安達臣道一帶的「開荒牛」，除一班本港發展商外，連一向較少出手的大昌集團及佳明等亦有投標。最近減少投地的中資亦主動出擊，包括越秀地產、 萬科海外及五礦地產等。
投資額合適 入標傾獨資
業界指，項目最高估值僅33.7億元，大部分發展商有能力負擔，故大部分入標財團選擇獨資，但亦有財團選擇合資分攤風險，包括宏安地產夥拍錦華集團、麗新發展夥拍泛海及資本策略、億京夥拍萬泰。
遠東：上調出價20%
由於屬新區，發展商出價分歧頗大。佳明項目經理曾嘉敏表示，地皮鄰近公共屋邨，而且基建及交通暫時未能配合，故出價較保守，但地皮規模適合公司發展，打算興建中小型單位，平均面積約300方呎至400方呎。不過，大昌集團執行董事李永修表示，近期地價高企，故今次出價會有所調高。遠東發展地產發展部總經理朱寶林亦表示，由於競爭大，相信出價要較進取才能成功奪得，因此出價上調10%至20%。
此外，億京發展及策劃顧問楊柏軒認為，該區交通未完全規劃好，但政府有一個規劃藍圖，相信將來交通不會太不方便。然而，他估計該區未來人口稠密，就算投得地皮都不會建太高檔住宅，而興建中小型單位市場有需求，但現時爭地難度較高。
踴躍反映市區中型地不足
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，入標情況「十分好」，反映各發展商對該區前景的信心，但亦反映市區中型地皮供應不足。近幾年買地難，這類地皮是許多中型發展商「目標」，因投資額不是很大而又近市區。
他續說，安達臣道一帶屬於新區，地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，更預計項目定位會接近「將軍澳豪宅」級數。雖然今次不乏中資投地，但相信各種限制下，中資不會高價「搶地」。而項目不利因素是交通問題及觀景，始終主要靠一條道路出入，以及公屋及私樓密度較高。估計將來會興建中小型單位，高層可享部分遠海景。