賣地市場繼續熱火朝天之際，不可忽略每幅地皮賣價對後市的影響。昨日截標的安達臣道對出用地，身處的位置前身為安達臣道石礦場，今次為該發展區首次有地皮招標。猶記得政府去年10月中在《施政報告》提到的「港人首置上車盤」，第一個選址亦落戶石礦場內，今次地皮成交價，肯定會成為首置上車盤的指標。
同區建千伙單位助上車
首置上車盤首個選址在石礦場「南面社區」的最南端，鄰近安達邨。根據政府初步計劃，整個項目推出方式會類似官地招標，計劃明年底出售，只是賣地條款中會作出不同限制。項目佔地約21.7萬方呎，其中約一半早前被納入賣地表內，估計政府稍後會作出修訂。
地盤屬於中高密度發展，地積比率約5倍，可建樓面約109萬方呎。據政府推算，單位料可興建1,700伙，平均面積641方呎。政府未來將透過地契條款，限制其中1,000伙作首置上車單位，並會列明單位的呎數和售價範圍，由發展商負責設計、興建及出售，餘下700伙則為私宅單位。
前安達臣道石礦場由規劃署於2011年1月進行研究，最後規劃20公頃土地興建租住公屋(即安達邨、安泰邨)，於兩個屋邨北面的40公頃平台用地將作私人住宅、商業及社區設施等多種用途。由於地皮規模龐大，規劃上再將分成南、北兩個社區，涉及9幅私宅地（7,530伙、包括本年底推出首置上車盤）及1幅資助房屋用地（1,880伙），總共提供9,410伙單位，可容納25,000人，而昨日截標地皮則位於北面社區。
美聯測量師行董事林子彬稱，前石礦場為未來私樓供應庫之一，不少發展商均有意率先「插旗」， 加上近日龍翔道地王以高達124億元批出，令昨日安達臣道對出用地截標大收旺場。中原測量師行執行董事張競達更將該地的樓面呎價由原來估計7,000元調升至9,000元，總值由18.2億元調升至23.3億元，調升28%。 ■香港文匯報記者 顏倫樂