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收緊按揭成數 好心做壞事

2018-01-29
■現時樓價400萬元以下物業越來越少。 香港文匯報記者劉國權  攝■現時樓價400萬元以下物業越來越少。 香港文匯報記者劉國權 攝

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓市升勢熾熱,金管局自2009年以來推出多項需求管理措施,包括提高按揭成數,以及收緊壓力測試。可是,這9年來官方樓價指數升1.6倍,措施本意是排除財力較薄弱人士入市,但成效有限,高樓價之際再提高首期門檻,為市場詬病,市民上車焗用發展商二按,現在二按到期之際,恐要抬過百萬元方能保住層樓。

以加息3厘作壓力測試

收緊按揭由2009年起展開序幕,由最初2,000萬元以上物業收緊成數開始,逐步推廣至中細碼物業。當今至為掣肘港人置業的兩項措施,莫過於壓力測試,以及700萬元以下物業按揭成數上限降至六成。

壓力測試自2012年推出,利率壓力測試下(假設2厘升幅),供款與入息比率上限由六成下調至五成;及至翌年當局加強壓力測試,由假設2厘的升幅增加至3厘。

九成按揭限400萬元以下

至於現行的按揭成數限制,乃定於2015年2月,透過按揭保險計劃,成交價400萬元以下物業按揭可達九成,450萬元以下物業按揭可達八成,按揭金額上限為360萬元(而首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士仍可申請九成按揭,以銀行審批為準)。450萬元至600萬元則可申造八成按揭,而700萬元以下物業可申按達六成,700萬元至1,000萬元以下物業按揭成數高達六成、惟按揭額上限為500萬元,1,000萬元或以上物業之按揭成數最高為五成。

去年5月金管局進一步收緊樓按規定,將涉及多過一個按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成,以遏抑靠「父幹」上車。新措施下,樓價等於或超過1,000萬元的,按揭成數由之前50%降至40%,1,000萬元以下由60%降至50%,且貸款額不得超過400萬元。

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