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【特稿】辣招「助長」 市民焗買貴樓借高息

2018-01-29

常言道「百貨應百客」,有怎樣的市場,就有怎樣的商品。近年發展商為中小型新盤提供高成數按揭,幾乎成為「標準配備」。究其原因,是金管局連番收緊銀行為置業人士造按門檻,然而財務公司卻未受相關約束,財力雄厚的發展商於是看準機會,以旗下「財仔」借錢給客戶買自己的樓。按揭辣招可謂是催生高成數按揭的「幫兇」。

回顧金管局出招步伐,乃自2009年起陸續收緊,如今在利率壓力測試下,供款與入息比率上限下調至五成,600萬元住宅物業按揭成數收緊至六成。種種措施未有窒礙熾熱的入市意慾,發展商推出高成數方案,成功令新盤銷情連連報捷。

樓價飆升 九成按揭如同虛設

一眾高按樓盤當中蔚為奇談要數2016年,新地旗下元朗Park Yoho Venezia當時提供120%按揭,貸款95%作新樓按揭,餘下貸款25%用作轉按現有物業至新地財務公司;不久,另一地產龍頭長實旗下元朗世宙亦「不甘落後」,推出「123計劃」,持有一個物業的買家在毋須入息審查下,可獲發展商旗下「財仔」借凸樓價,為新購物業成交價的123%。

同樣是600萬元樓盤,二手盤在辣招下造按最多僅六成,首期需付240萬元;反觀發展商一般能提供八、九成按揭方案,首期低至60萬元便可做業主。雖然400萬元以下住宅仍能經由銀行加保造按借足九成,但樓價逐年攀升,「四球」(即400萬元)住宅如今近乎絕跡,九成按這一扇門如同虛設。

樓價節節攀升之際,當局收緊按揭門檻,原意是將財力稍遜的購買力排除於市場外,避免形成1997年的按揭泡沫。不過市場置業需求並未得到疏導,收緊按揭令二手樓盤造按門檻推高,加上「3D辣招」亦令二手盤流通驟減,結果令樓價乾升,買家被迫湧向新盤市場,在選擇有限下市民焗買貴樓捱高息,任由發展商開價宰割,政府好心做壞事。 ■記者 蘇洪鏘

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