■息口上升，不少業主選擇轉按避險。香港文匯報記者劉國權 攝香港文匯報訊（記者 蔡競文）樓價逐年攀升，市場人士對「爆煲」的擔憂此起彼落，業界認為談爆煲仍然言之尚早。面對息口向上趨勢，轉按成為不少業主避險的途徑。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓引述數據表示，港人每月供樓負擔比率為58.9%，與1997高峰116.6%相比仍不算高。政府嚴管下，經銀行申請按揭貸款需通過3厘壓力測試，即使加息後，相信短期內未有供款能力不足的問題。
劉氏續指，根據本月初金管局資料顯示，香港銀行體系結餘仍有約1,797億元，加上市場預計今個財政年度的盈餘或高達1,600億元，香港銀行體系及金融市場可謂相當穩健，即使香港將於未來加息，預料亦相當緩和，相信不會因為加息而導致樓市在短期內爆煲。港人置業需求強勁，在政府的多重辣招下，近年入市的買家多為自住，與1997年的環境相比大為不同，即使樓市下調，亦不會急着放售物業。
然而，近年有些發展商為買家提供的高成數按揭方案，並未設有壓力測試，一旦樓市轉向，這批新盤買家可謂「食到應」，從而衍生負資產、銀主盤個案。惟目前使用不設壓力測試的高成數按揭買家比例相對較少，除非外圍經濟或政治環境劇變，否則衝擊仍有限。
港樓價全球最難負擔
不過，根據金管局去年9月發表的貨幣與金融穩定情況半年度報告，去年第二季樓價與收入比率為16.6，高於1997年的高峰值14.6，收入槓桿比率亦達到75.5%，遠高於約50%的長期平均值。財爺陳茂波指，本港若加息300點子，上述比率會達到88%。國際公共政策顧問機構Demographia日前公佈的2017年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第8年登上樓價最難負擔城市之首，樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，且數值亦是調查歷來最高，反映香港樓價屬於極度嚴重負擔不起。