香港文匯報訊（記者 馬翠媚）金管局昨日提交予立法會的文件顯示，自2009年政府推出多輪逆周期監管措施後，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降，去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%，但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。另外，由於私人用途貸款增加，令截至去年第3季的香港家庭負債總額，增至佔本地生產總值69.1%的新高。
新批按揭成數降至49%
文件顯示，去年11月住宅買賣合約宗數有5,694宗，按月升7.66%；期內新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗，按月升8.7%；期內新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗，按月升18.9%；期內平均供款與入息比率為35%，較去年初有明顯上升跡象。而去年11月本港房地產價格指數亦再創新高，其中大型單位住宅物業價格指數升至166.82，而中小型單位住宅物業價格指數升勢更凌厲，達202.6，同創新高。
據差餉物業估價署資料，去年10月住宅物業價格指數亦升至198點創新高，相對1997年高位亦高出近100點，可見政府推出第7及8輪逆周期監管措施後，住宅物業價格指數在短期內均呈上升趨勢。若據中原地產數據，去年10月樓價指數亦升至164.5點，較1997年同期多出近60%。
雖然樓價愈升愈有及去年第3季本港家庭負債總額佔GDP達69.1%新高，但期內住宅按揭貸款總額則大致持平，信用卡墊款總額亦略見縮減，本港家庭負債總額上升主因為私人用途貸款增加。
銀行體系維持健康水平
金管局表示，本港銀行體系的資本保持充裕，綜合資本充足率持續強健，於去年9月底達18.7%，遠高於國際最低要求，而本港銀行資產質素處於健康水平，零售銀行的特定分類貸款比率由去年6月底的0.68%降至去年9月底的0.62%，截至去年11月的住宅按揭貸款拖欠比率為0.02%，低於最高峰2001年的1.43%水平。而截至去年9月未錄得負資產住宅按揭貸款宗數，相較2003年6月約10.5萬宗大幅減少。