新界430呎均價518萬 升幅20%狼過港九
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價高處未算高，差估署最新樓價指數連續14個月破頂，也是連續21個月上升，分別累升15.94%及30%。以一個40平方米（約430方呎）的新界上車盤計算，平均售價已漲至518.44萬元，遲買14個月，升斗市民今日就要多畀85.64萬元，等足21個月更要多畀134.64萬元。一眨眼又一年，眼下樓價一年升幅金額相當於一個普通打工仔五、六年人工，薪酬加幅永遠落後於「磚頭」增幅，無殼蝸牛只能望「車」輕嘆。
差餉物業估價署昨日公佈，去年12月樓價指數再升至352.8點，指數連升21個月，累計升幅達30%。同時，指數更已連續第14個月創歷史新高，14個月以來累積升幅為15.94%。而值得一提是，12月樓價指數按月升幅1.4%，不但較11月升幅1.08%擴大，亦是自去年3月按月升幅逾2%後，9個月以來按月最大升幅。
光陰荏苒，翻查14個月之前的差估署資料，當時40平方米的上車盤，新界區僅需431.8萬元，九龍區及港島區則分別為474.3萬元及581.19萬元。惟14個月過去，樓價經已不同往昔，最新數據顯示，去年12月新界區上車盤樓價已升至518.44萬元，九龍區升至551.13萬元，港島區升至658.06萬元，升幅分別為19.8%、16.2%、13.23.%。當中，新界上車盤足足貴了85.64萬元，為三區中最誇張。
門檻不足兩年增百萬
若以今輪大升市（21個月）計算，升幅更加驚人。新界區40平方米上車盤樓價較21個月之前的383.8萬元貴了134.64萬元，升幅35%，為各區之冠。九龍及港島區亦分別貴136.26萬元及147.2萬元，升幅達28.81%及32.84%。換言之，錯過買樓時機的話，準買家不足兩年間便要多付出過百萬元去買一個上車盤。
樓價按年升幅5年最多
總結去年，差估署樓價指數全年上升14.78%，較2016年7.86%的升幅，高出6.92個百分點，反映去年樓價升勢加速。而據本報統計，今次按年升幅更加為5年來最多，僅次於2012年的25.68%升幅。
至於最新公佈的12月樓價指數中，實用面積在40平方米以下的A類物業，升幅跑贏其他類型單位，按月升幅達1.54%；B類物業(431至752方呎)升1.27%；C類物業(753至1,075方呎)升1.16%；D類物業(1,076至1,721方呎)升1.28%；E類物業(1,722方呎或以上)則升1.37%。
租金連續10個月破頂
租金方面，12月私人住宅租金指數升至187.3點，按月升0.27%，連升13個月，累計升幅為8.9%，升勢明顯不及樓價，而指數全年則升7.89%。不過，租金指數亦同樣連續10個月創歷史新高。