劏房盤食滯樓市響警號

2018-02-22

■有業界認為，雖然預測細單位需求下降，但若股市在高位有波動，投資者資金有機會轉向樓市。記者劉理建攝

香港文匯報訊（記者顏倫樂）有代理行最新研究報告指出，新盤A類單位(面積少於430方呎)累計貨尾比例22%，已近7個季度新高。隨着樓價越扯越貴，近年升幅跑贏大市的細單位價格越來越難負擔，加上大量公私營房屋供應，有業界預測未來一房或開放式單位將臨滯銷。

美聯集團董事總經理黃子華表示，發展商近兩年積極開盤，市場由中小型樓盤主導。雖然發展商有提供按揭計劃協助上車，但近年由於中小型單位供應持續增加，上車盤需求已逐漸下降。而且，今年市場亦會有更多中小型單位推出，令一房或開放式的單位有機會囤積，發展商之後推盤或會求量不求價。

佔比持續增累積逐季升

中原地產研究部亦有一項研究指，由2015年第3季起計，截至2017年第4季，於一手私人住宅市場中選取81個主要項目，統計發現A類單位累計有12,231個，佔各類單位總數26%，較上季23%佔比為高。當中，近三個季度A類單位累計推盤量增加3,638個。

截至去年第4季，新盤A類單位累計吸納量有9,502個，按季增加841個，反映市場仍然對細單位有需求。不過，同季新盤A類單位累計貨尾量升到2,729個，比例升到22%，比例是7季新高。而A類單位累計貨尾數字連續3季顯著上升，貨尾增加1,865個，貨尾比例升12個百分點。

黃良昇：部分新盤惜售過貴

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指，其實多個新盤細單位貨尾均降，而新增貨尾集中於數個項目，原因不外乎惜售或定價過高所致。

雖然預測細單位需求下降，但黃子華指，環球資金仍然充裕，若果股市在高位有波動，投資者資金有機會轉向樓市。另一邊廂，「白居二」恒常化或會帶動中小型單位樓價升幅，居屋業主騰出單位後料轉投私樓市場，或將導致今年中小型單位出現搶購潮。

黃子華看好今年本港樓市，料樓價再升5%至10%，原因是香港樓市無特別負面因素，而預測美國最多只會加息四分一至半厘，故息口因素不會令樓市出現轉向。他又認為，政府放寬退稅期對換樓人士有正面作用。至於豪宅市場，他預料會有半成至一成升幅，估計今年豪宅呎價繼續創新高。

美聯料財案樓市不減辣

他期望月底公佈的財政預算案不再有加辣措施，但同時料置業政策未必「派糖」，並建議政府放寬按保措施。

問到今年多項新的資助房屋出台，他回應指，「綠置居」只是政府在公屋與居屋之間的資源調配，並無增加供應。而補助租樓人士的政策因涉重大民生，在未有諮詢的情況下料較少機會推出。

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