■內地炒樓團見半島局勢趨緩，欲搶先機炒熱丹東樓市。圖為丹東一樓盤銷售中心現場。 香港文匯報記者于珈琳 攝均價一周飆漲千元 業界提醒謹防虛高
香港文匯報訊（記者 于珈琳 遼寧報道）內地「五一」假期剛過，異於往年，中朝邊境旅遊城市遼寧丹東今年迎來了一波「不看景點只看樓」的看樓客。香港文匯報記者近日走訪多個丹東熱門樓盤時發現，「五一」前的一周內，來自瀋陽、北京、溫州等全國多地的買樓者在半島局勢趨緩的刺激下，欲搶先機炒熱新區房產，丹東市新樓成交價最高漲幅每平方米已超1,000元（人民幣，下同）。
據中新網報道，韓朝首腦於4月27日成功舉行會談等種種跡象，令外界普遍認為，半島局勢趨於穩定，朝鮮即將改革開放，地處東北邊境的遼寧省丹東市將從中受益。在此之前，丹東對朝貿易進出口總額佔全國對朝進出口額近七成，是中國對朝貿易額最大的口岸城市。
內地「五一」假期剛剛結束，往年主要接待遊玩團的旅遊城市丹東，今年意外地迎來了一波來自瀋陽、北京、溫州等地的看樓客。這批懷着「局勢好」的熱盼到丹東看樓的外地看樓團，為丹東的「房產熱」猛添了一把柴火。即使橫跨中朝兩岸、象徵着無限商機的新鴨綠江大橋2014年竣工至今仍未通車，丹東房地產市場已發生不少變化。
江景樓和互貿區受追捧
實際上，早在「五一」假期前，「房產熱」已在丹東新區的江景樓和中朝邊民互市貿易區（以下簡稱「互貿區」）內蔓延。
香港文匯報記者乘坐看樓車時，同車一對來自遼寧瀋陽的中年夫妻表示，他們在假期前兩天就坐了2個多小時的高鐵專程到丹東看樓，想用手頭的閒錢買一套江景樓，並信心勃勃地表示：「這個樓盤現在是丹東最火的，就得早來早決定才能搶到，別的樓盤我們也不看了，這個已經付了定金了。」
另一方面，互貿區內不少開盤已久的樓盤迎來歷史最高成交價。儘管坐擁學區、貿易區等多重優勢，互貿區內的某商住兩用樓盤，囿於國際局勢常年不穩，樓價一直維持平穩偏低，該樓盤的高層住宅半個月前的均價還是3,500元，與開盤時相若。而香港文匯報記者昨日致電該樓盤售樓員時，發現樓價已漲至4,800元，而且商舖、住宅都即將售空，銷售人員說：「這幾天浙江的炒樓團來了，北京、瀋陽還有部分南方的買樓者也陸續過來，我們還接待過韓國的客人。」
據中新網報道，目前丹東樓價上漲主要集中在新區，老城區樓價相對較為平穩。
「惟中朝通車才能受益」
據當地資深地產從業者介紹，丹東新區濱江大道不少樓盤也迎來了一波漲價潮。一周前均價約4,000元的商品樓，成交價已猛漲到約6,300元。然而，他卻對當下的炒樓現象表示擔憂，「丹東樓價之前一直偏低，這也跟丹東人均收入不高有關係，新區新樓（每平方米）均價一直在三、四千元。」他提醒買樓者要警惕樓價虛高。
丹東新區自2008年啟動建設以來，唯一的樓價波動是在2014年，受當時位於丹東新區內新鴨綠江大橋或將通車消息的影響，樓市一度升溫。上述人士認為，近日的樓價飆升情況相似，他並表示，「其實，新鴨綠江大橋能不能真的通車，是影響這次樓價高漲虛實的重要因素，畢竟只有新大橋通車了，這些人才能真的受益。」上述人士說。