香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德發展區潛力龐大，為近年香港最受矚目的地區，區內無論地價與樓價的升幅都大幅跑贏大市。以地價為例，5年間最平與最貴地價就已經差距近2.6倍。而近2年間該區賣出的新樓，更加由一開始首批平均呎價約1.4萬元，升至今年初區內新盤首批開價的22,665元，前後升幅約六成，而其間大市升幅僅約25%。
回看該區5年前賣出的首幅私人土地，亦即今天已落成的港人港地項目「啟德1號」，當時每方呎樓面地價僅5,000元，但滄海桑田，今年海航系公司旗下三幅官地轉讓，樓面地價已直線飆升至約1.5萬元，近日賣出的啟德新地王更將紀錄進一步推高至每呎1.77萬元，2個月地價又彈升近兩成，總計5年間該區地價前後足足升約2.6倍。
區內樓價18個月漲57%
這裡值得一提的是，中資原本於啟德發展區內派駐重兵，該區13幅地之中，有8幅由中資財團投得，港資僅得5幅。但由海航系投得的4幅地，今年初有3幅轉售予恒地及會德豐，港資於啟德所取得的地塊即時躍升至8幅，令啟德由中資為主的局面出現改變。
地價急升的同時，樓價的升幅亦令人咋舌。翻查資料，啟德發展區2013年中至2014年5月期間賣出6幅住宅地，每呎樓面地價僅4,913元至6,530元，現時該批樓盤已落成或出售樓花，呎價亦隨年攀升。
舉例，「啟德1號（I）」2016年8月首批折實平均呎價僅為14,471元，但至今年1月，鄰近的OASIS KAI TAK 2期首批單位折實平均呎價已升至22,665元，短短1年6個月裡，該區的開價就升了57%，最近區內新盤龍譽的分層戶，甚至已有單位以每方呎3.5萬元售出，創出區內標準戶新高。但翻查今年1月與2016年8月的差估署樓價指數，期間整體樓價升幅只得25%。