政府研究一手樓空置稅接近尾聲，是否推出，最關鍵的還是看地產商近期是否積極推盤，若果地產商積極推盤，證明並無囤積，政府見到既然想促使地產商加快推盤、增加市場供應的目的已達到，屆時作出不推出空置稅的決定也說不定，始終多一事不如少一事。
只賣貨尾減賣新盤無異宣戰
對於新盤空置稅，能否起到增加市場供應及平抑樓價的作用，坊間說法不一。認為無作用的，其中以中原老闆施永青可作為代表，他上周在自己報章的專欄《C觀點》「空置稅會有效嗎？」一文中，認為一旦開徵空置稅，地產商會先將陳年貨尾盤推售，新盤樓花因為暫時不會徵收空置稅，會遲些再賣。他擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。他又預期開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入，對解決房屋問題幫助不大。
筆者覺得，施老闆這個說法是建基於大部分地產商都是只賣貨尾的假設之上的。的確，地產商是可以只賣貨尾，減少賣新盤，甚至全體封盤豪繳空置稅，但這無異於公開向政府及絕大多數市民宣戰，其結果不只是地產商已經低無可低的形象繼續插水，在民意的逼迫下，政府也只能走向更激進的政策--香港的地產商既然都不想再做了，那麼每年2萬伙的私樓土地供應，為何不全數轉做公營房屋？為何不引用官地收回條例，全數收回地產商手上的農地做公營房屋？
推空置稅後料供應只增不減
地產商的目的是求財還是求氣呢？非要搞到魚死網破才甘心？故此，筆者相信，推出新盤空置稅後，不會出現施老闆所擔心的那種情況，筆者認為市場供應只會增加而不會減少。
至於供應增加了，樓價會否下跌，一時確難定論，因為就算地產商全數推出單位，若依然將價錢訂得天高，樓價的確不會下跌。在香港，政府確實不宜逼地產商減價賣樓，但空置稅如果是夠「辣」的，即市傳以累進式徵收，空置時間愈長稅率愈高，這個成本是無法無限轉嫁給買家的，地產商最後都要找一個市場還能承受的價錢賣樓。
地產商貨如輪轉推盤為上策
只要地產商將所有單位推出市場，其價錢若是市場能承受的，地產商口中的「剛需」自然會承接；反之若半年、甚至一年都賣不出一個單位的，就不難判斷其訂價是「堅離地」，那時就請地產商自圓其說吧。
現在無論是站在地產商的立場或政府立場，最好的方案是地產商加快推盤，地產商藉此證明並無囤積，繼續安穩賺錢，政府又可以向市民有交代，繼續進行土地大辯論。上車客？自求多福。 ■記者 蔡競文