■據美聯數據，現時全港平均實呎為1萬元或以下的屋苑已全數絕跡，其中屯門豫豐花園實用呎價於4月已升破萬元水平。資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價高企，導致市場平盤成交極稀疏。據利嘉閣地產研究部統計，全港50大指標屋苑中，於今年5月份只得1宗成交在400萬元以下，而該宗成交其實屬於「半契樓」，換言之，其實大型屋苑的400萬元以下能承造九成按揭的樓盤已經全面消失。而回顧半年前及1年前，400萬元以下成交尚有6宗及5宗，2年前更加有93宗。近年樓價升幅之快可見一斑。
回顧2年前、即2016年5月，50大指標屋苑600萬元或以下的成交尚有330宗，但近年已不斷下跌，最新5月份更加只得120宗，較2年前大跌64%。而除了400萬元以下盤消失，隨着樓價上漲，401萬元至500萬元的成交宗數近年亦急速減少，該行統計，半年前該類價位成交尚有85宗，但最新5月份已急跌至11宗，未來大有可能亦步上「消失」的後塵。
500萬以下交投量創新低
而由全港範圍來看，全港500萬元或以下二手住宅交投亦顯得非常疏落。據香港置業統計，5月截至30日，樓價在500萬元或以下二手住宅錄得1,571宗註冊，較4月全月的1,670宗少約5.9%。500萬元或以下二手成交量佔整體比例只得33.3%，較4月再跌2.6個百分點，再創歷史新低。
按分區劃分，5月截至30日，港島、九龍及新界三區500萬元或以下二手住宅註冊量全面報跌。其中九龍區錄得518宗註冊，較4月全月的601宗少約13.8%，跌幅為三區中最顯著。新界區及港島區跌幅則較輕微，其中新界區錄得853宗註冊，較4月全月的867宗少約1.6%，港島區錄得200宗註冊，較4月全月的202宗少約1%。
美聯：百大屋苑呎價全破萬
美聯最近一份報告統計百大屋苑現時平均實用呎價，當中平均實用呎價為1萬元或以下的屋苑原來已全數絕跡。美聯選取去年交投較活躍的100個屋苑，以今年3月份土地註冊處註冊個案計算，當時實用呎價萬元或以下屋苑仍有天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園2個；惟該2個屋苑於4月份已升破萬元水平，嘉湖山莊錄約10,195元，豫豐花園則約10,563元。
隨着這2個屋苑升破萬元關口後，該百大屋苑中，平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦終告消失。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以去年同期相比，該100個屋苑中，去年4月份實用呎價萬元或以下仍有10個，於一年後已全數消失。
與此同時，逾1萬元至1.5萬元屋苑數目按年亦顯著減少，由去年4月71個大跌至上月52個，按年跌幅約26.8%；反之，平均實呎逾1.5萬元屋苑按年大升逾1.5倍，相關屋苑數目由去年4月份19個大幅增加至今年4月的48個。