香港股票分析師協會主席鄧聲興
港股於6月最後一個交易日先跌後反彈，半年結日有基金粉飾櫥窗買盤湧現，恒指收升457點。事實上，港股於6月份走勢進一步轉差，累跌1,514點，最大負面因素仍是中美貿易戰升溫及美元走強。美國將於7月6日正式對總值340億美元的中國進口產品徵稅，市場關注第一輪懲罰性關稅是否如期、如實生效，料此前雙方將再進行談判。
A股弱 港股缺北水支撐
內地央行將於7月5日定向降準，紓緩市場流動性，惟人民幣走弱，A股走勢疲弱，港股亦缺乏北水支撐。另外，首隻同股不同權的小米，公開發售僅超額8倍，遠差過預期，估計會以下限定價，繼續留意首日上市的去向。料港股短期於28,500至29,500水平上落。
港府再次出招打壓樓市，行政會議拍板通過開徵「一手樓空置稅」、居屋定價與市價脫鈎，以及改劃賣地表中多幅地皮，撥作興建公營房屋，包括啟德及安達臣道地皮。此前的樓市辣招側重壓抑需求，惟在房屋剛性需求下，辣招反而加劇樓價飆升。新措施明顯則針對增加房屋供應，當中新增「一手樓空置稅」料對發展商短期較有衝擊。
外界一直質疑地產商囤積一手樓，加劇房屋供不應求。根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。9,000伙單位相當於過去幾年平均每年可銷售的新落成單位數字的一半，數量足以令市場關注。新地(0016)更被視為「囤貨王」，現手持1,458伙貨尾未賣，其次是嘉里(0683)手持逾310伙貨尾。空置稅長遠而言，發展商料會以調整策略避過，如延長落成時間或在落成後不即時申請入伙紙等。 (筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份)