韋君
港股昨天略為反彈後再回落考驗28,200支持，收報28,242點，全日跌304點或1.06%，成交縮減至891億元。大市雖未止跌，但成交大減反映市場大戶對股市接近28,000關已採惜售，其中港地產股在這兩天的大跌市中已相對抗跌，股價大折讓為支撐因素，龍頭之一的新地(0016)，不失為大跌市後趁低收集的對象之一。
本港樓價在上半年以來持續創新高，而新盤銷售在需求大旺下均大賣，新地年度港樓盤銷售目標400億元不難達標。
新地2017年12月底止的中期盈利330.31億元，按年增59.89%，撇除投資物業公平值變動的影響，基礎盈利為199.73億元，按年升36.7%。2018年6月結的全年盈利將於9月公佈，由於去年以來樓價大幅上升及銷售理想、而收租物業的租金持續上升，可預期新地全年度業績將保持高增長，而近日股價跌至接近52周低位的110.8元，完全與實際盈利增長背馳，只能說股價正受沽空因素被過度拋售所致。以昨天為例，沽空率達17.83%。
事實上，近日股價跌至120元/118元的水平時，新地大股東郭老太乃至郭氏兄弟、執董等均呈報增持消息，其中郭老太在6月28日便以6,668萬元購入56.4萬股，平均每股為118.229元。
值得一提的是，新地持有約2,900萬平方呎的農地，部分農地正處於更改土地用途的最後階段。當前政府正在推動釋放私人土地開發，以解決住宅地嚴重不足，新地所持農地通過補價方式配合政府需求改為住宅用途的機會大幅提升。
現價較匯證目標價低37%
另一方面，新地在過去12個月買入4幅地皮，包括啟德地皮，這些地足夠新地未來5至6年發展，其中以251億元投得啟德商住用地，平均樓面呎價逾1.77萬元，預期住宅部分日後銷售的呎價可達3萬元。
昨天新地隨大市跌1元或0.84%，收報118.50元，成交3.17億元。現價市盈率(PE)8.21倍，市賬率(PB)只有0.69倍，息率3.54厘。匯豐證券評估新地的預測PE為9.6倍，目標價162.40元，即有37%上升空間。投資者不妨作中線分段收集，以分享樓價大升帶動其盈利高增長。