香港文匯報訊（實習記者 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可以選擇補地價後在自由市場出售。房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。有物業代理公司負責人則認為，如完全隔絕居屋與自由市場，將令居屋投資價值變低，抽籤人數將減少。
今期新居屋分別有3個屋苑，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，共有4,431個單位，政府建議居屋訂價由原來市價七折變相減至五二折出售，市民最平118萬元就能「上車」，政府並建議收緊居屋轉讓限制，房委會資助房屋小組明日將開會審議，若通過將於今年10月接受第二輪申請。
指5年限售不夠
招國偉昨出席港台節目《城市論壇》時表示，居屋售價調低至五二折，是「相當之平」，估計房委會10月重啟申請時，申請宗數會突破20萬宗，將超額認購45倍。
對於有市民贊成採取更嚴謹的轉讓限制，指居屋不應流入自由市場，招國偉也認為居屋單位最好不要流入私人市場，他指居屋應只限轉售予綠表及白表人士，5年轉售限制並不足夠，建議政府可把5年的轉售限制改為「終身制」，以及只可免補地價售予綠表及白表人士。
他表示，轉售限制頭兩年只惠及「白居二」人士，建議政府一併考慮綠表申請人士，增加公屋流轉率，期望政府修例，令公營房屋可有效轉讓予有真正有需要的家庭。
促研轉售價 免賺雙重福利
身兼資助房屋小組委員、浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，房委會應研究如何釐定合理的轉讓售價，避免居屋業主在免補地價下賺取雙重福利。
物業代理公司總裁汪敦敬指出，居屋於免補地價市場出售，大約可賺取約一成的利潤，估計日後居屋限制業主只可以原價售予政府，而政府完全隔絕居屋與自由市場，不但使居屋投資價值變低，還會減少抽籤人數，申請宗數必定會大減至數萬宗。
土地監察主席李永達則認為，樓價高企並非居屋買賣造成，若居屋完全隔絕自由市場，業主所購買的物業無法增值，與貴價公屋沒有分別，他認為不合理，因此他建議政府推出補地價折扣，以免減低居屋流轉率。