■時代中國董事會主席岑釗雄(右)承認，公司上半年的融資成本約7.6%，已達市場高位，但他相信下半年會轉趨穩定。旁為雷偉彬。黃懿汶 攝香港文匯報訊（實習記者 黃懿汶）深圳出台新一輪房地產調控政策，或會令內房企融資成本大升。評級機構穆迪昨預料，一些較小型的開發商較受銷售放緩的影響，未來12個月的信貸情況將會面對較大的壓力。時代中國（1233）董事會主席岑釗雄昨出席業績會時承認，公司今年上半年的融資成本約7.6%，已達市場高位，但他相信下半年會轉趨穩定。首席財務官雷偉彬補充，下半年毛利率也會穩定，介乎26%至28%。
穆迪昨日發表報告指，由於內地房地產商的再融資需求較大及銷售增長可能放緩，未來12個月該板塊的流動性依然緊張。預期一些較小型的開發商的信貸情況將會面對較大的壓力，因其較受銷售放緩的影響。該行給予評級的開發商未來12個月將有約185億美元的離岸債券，及約420億美元的在岸債券到期或可贖回。
時代中國：不擔心調控政策
分析普遍認為，深圳近日推出新一輪房地產調控政策，將令開放商受到更多打擊。不過，今年上半年不少內房企的業績仍表現不俗。時代中國本周二公佈截至2018年6月30日止6個月中期業績，錄得股東應佔溢利11.84億元（人民幣，下同），同比升1.38倍。每股盈利65分。不派中期息。
岑釗雄昨於業績會上表示，公司上市至今，內地兩次重大調控對公司都沒有影響，今次的調控不算嚴重，供應量亦不大，故對此並不擔心。他又指，政策收緊未必不是好事，他也不希望房價漲太多，因為會帶動地價隨之大幅上漲。目前公司的土地儲備充足，總面積約1,820平方米，足夠3至5年的發展，相信市場仍然活躍。
今年銷售目標維持550億
在銷售方面，岑釗雄重申今年全年目標是550億元，該目標維持不變，又預計2020年銷售目標能達到1,000億元。他稱雖然宏觀環境不好，但公司步伐穩健，正在完成目標，希望長遠能成為世界500強企業，但會先把廣州、佛山等基礎地區的業務做好，再走向國際。
手持205億 短債壓力不大
岑釗雄又透露，公司有205億元現金，短期債務壓力不大，而且上半年只有一筆30億元的國內債，美元債的壓力也不大，最快到期的債券都要到2021年，目前維持安全水平。而公司之所以上半年買地少，是想找合適的地方投資，不是沒有地買，因此只用了200多億中的60幾億，總開支約70億，預料下半年差不多，未必會花光所有錢，笑言「剩下可以下年用」。
穆迪的報告亦指出，7月份內地開發商的離岸債券發行量由6月的28億美元降至20億美元，顯著低於今年4月88億美元的近期高位；預期在內地信貸緊張而開發商有較大再融資需求的情況下，內地開發商在今年餘下時間將繼續利用各種融資渠道籌資。