香港文匯報訊 (記者 倪巍晨 上海報道) 7月素來是樓市銷售淡季，但今年7月上海新房市場交投卻走出一波暢旺行情。上海鏈家地產提供的數據顯示，當月滬新建商品住宅成交71.77萬平方米，環比、同比分別上漲64.95%和10.73%；新房成交6,200套，環比、同比分別升80.95%和14.3%，成交面積及套數雙雙錄得2017年以來月度新高。分析師指出，現時滬樓市調控政策正處「真空期」，市場交投情緒較為穩定，加之新增供應的不斷放量，購買需求獲充分釋放，並直接助推7月新房交投錄階段性新高。
均價創新高 環比漲5.3%
中原地產提供的數據顯示，7月滬新房成交榜前10項目中，除5個改善型項目外，有2個項目屬於每平方米成交均價不足3萬元(人民幣，下同)的剛需盤，此外，還有2個每平方米成交均價超9萬元的中高端樓盤，及1個每平方米成交均價逾10萬元的豪宅項目。
「7月滬中高端樓盤交投表現更為活躍，受成交結構性因素影響，當月滬新房成交均價環比上漲5.3%，至每平方米53,592元，再度刷新歷史新高」。上海中原地產市場分析師盧文曦指，面對三、四季度的集中償債高峰，開發商必須加速資金回籠，加之去年四季度以來新房市場供應不多，客觀上令當前樓市購買群體具備了一定的承接能力，在大量新增供應推動下，7月滬新房市場交投錄階段性新高。
滬新房交投本月料仍不俗
展望後市，盧文曦認為，上海7月曾出台限制企業購房的政策，此舉雖進一步強化了樓市調控，但卻有助於穩定家庭購房者的市場情緒，淨化市場交易環境。由於短期滬樓市調控或進入政策「真空期」，加之當前較為穩定的市場交投情緒，及開發商積極的推盤意願，預計8月滬新房市場交投仍有望表現不俗。