■吳天海稱，集團的派息仍會維持30%比率。 梁祖彝 攝香港文匯報訊（實習記者 林沛其）九龍倉集團（0004）昨公佈集團分拆九龍倉置業（1997）後第一個中期業績，核心盈利減少66%至25.27億元，若將已分拆的九龍倉置業撇除作比較，核心盈利減少9%。若計入投資物業重估盈餘淨額及其它會計收益及虧損，股東應佔集團盈利減少66%至28.6億元，撇除分拆九龍倉置業後，則減少19%。每股基本盈利0.94元，派中期股息0.25元。
集團核心盈利下跌，業績報告歸因於期內發展物業和物流的貢獻下跌，前者的部分原因為時間差別，而其它所有業務分部則錄得增長。報告顯示，集團的內地發展物業，按應佔份額計，收入減少 15%至57.92億元，營業盈利增加 45%至18.38億元。期內落成和確認入賬的總樓面面積為18.23萬平方米，2017年同期為43.47萬平方米。
應佔內地已簽約銷售額減36%
受制於內地冷卻熾熱樓市的行政措施，集團應佔內地已簽約銷售額權益減少36%至72億元人民幣。截至6月底，未確認銷售額增加至213億元人民幣，涉及的面積達90萬平方米。
集團主席兼常務董事吳天海昨於業績會上強調，集團分拆九龍倉置業後，仍然是以地產為主的公司，因除去分拆的收租業務後，核心盈利中有八成多是地產業務，同時集團業務會以賣樓為主，但賣樓業務的波動會比收租業務高，而且入賬時間亦會有偏差，故核心盈利受的波動會較大，但讓不同投資者有不同的選擇，亦是分拆的初衷。據業績報告，經調整後，集團收入增加4%至78.23億元，營業盈利增84%至27.68億元。
另外，他指，集團的派息仍會維持30%比率，有需要才會作出調整。
內地限價政策令發展商困擾
對於內地樓市限價政策，吳天海表示，此舉令發展商困擾，亦對市場不健康，特別是內地一線城市的批售價低至不合理，吸引很多原本沒有興趣的投資者入市。他指，會等內地政府批出接近市場合理價，但不會無了期地等，上海有項目獲得較合理預售證，預計將會於數星期後推出。
加息只要偏差不大 影響有限
至於本港銀行上調按息，吳天海指，對市場不一定是利好消息，亦不一定利淡，一般市場對加息已有預期，只要加息幅度與市場預期偏差不會太大，相信影響有限。